贷款 贷款攻略 贷款额度 浙江公积金贷款额度吃紧
浙江公积金贷款额度吃紧

今年4月,杭州市公积金中心重启受理公转商贴息贷款;7月,浙江省公积金也开始实行阶段性住房公积金转商业贴息贷款等措施。省市公积金额度吃紧已是不争的事实。

“今年有几个月楼市成交过万套,刚需成交量也在上涨,这让上半年的公积金贷款开始捉襟见肘。”一位业内人士称。

“我们已经引导客户转成纯商业贷款或‘公转商’贴息贷款,宁可给使用纯商业贷款的购房者更多房价优惠。”城东一改善楼盘的销售负责人说,现在申请公积金贷款,保守估计6个月才能放款。

现在申请公积金贷款

很可能半年后才能放款

“上周,我给客户办理公积金贷款手续时得知,按照正常速度,现在审批2个月,放款2个月,加上之前办证之类的手续,最后放款最起码6个月,也就是说现在申请公积金贷款,大部分要明年放款。所以很多二手房房东都不愿买家用公积金贷款。”我爱我家大关店店长庄新军说,他最近手上几个买家都放弃了公积金贷款,转而选择纯商业房贷。

“选择商业贷款,虽然利率比公积金高,但可以节省5个月的时间,如果这些时间里把房子拿来出租,可以多收1万~2万元的租金。”最近入手大关一套60平方米二手房的何女士说,她是5月中旬申请的商业贷款,现在已经放款了。

在新房市场上,特别是改善型楼盘,开发商目前建议客户做纯商业房贷,这类贷款从申请到放款只需1个月左右。回款速度影响到楼盘全年度的回款状况。“现在认筹客户中,有30%左右选择公积金贷款(包括公积金组合贷款)。不过,因为优惠不同,这个比例正在下降,有10%左右的客户准备转向纯商业贷款。”德信浙旅东宸的销售经理沈全勇告诉记者。

钱报记者了解得知,由于放款时间太长,受回款压力的影响,目前许多开发商对公积金贷款采取房价零优惠,建议客户商业贷款或者“公转商”。

公积金无款可贷

“公转商”成无奈过渡

我爱我家市场统计显示,5月二手房交易中,使用公积金贷款的成交量占了15%左右,6月,该数字为13%,下降了三个百分点。“如果下半年楼市成交保持今年4~5月份的态势,那么,直到明年上半年公积金放贷压力依然很大。”杭州我爱我家市场研究院宋文杰预测。

同时,记者了解到,“公转商”从申请到最终放款也要近3个月。“其实‘公转商’贴息贷款只是过渡性政策,从我手上的案例看,一个客户今年4月底开始办市‘公转商’贴息贷款,上周才刚刚放款。”大家运河之星销售经理章涛告诉记者。

一位业内人士告诉记者,如果“公转商”涉及到组合贷款的,需要公积金中心和商业银行同时进行审核,整体流程也要4~5个月。

“2013年,杭州就推出过‘公转商’业务,也是因为市场好,楼市成交量大,才导致公积金贷款率吃紧。”采访中,杭州市公积金中心相关工作人员向记者透露,因为此前贷款率已经超过90%,所以今年4月,杭州重启“公转商”贴息贷款。不过,重启“公转商”以来,每个月的申请量都很大,现在公积金贷款基本都是轮候的。而且“公转商”贴息贷款放款时间与银行审核速度有关,目前基本要3个月左右。

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