贷款 贷款攻略 省钱技巧 广州二套房首付"破冰"降至四成 首套优惠扩大
广州二套房首付"破冰"降至四成 首套优惠扩大

根据监测的最新一周(7.4-7.10)广州房贷数据显示,目前首套房贷方面,利率最低的依然是汇丰银行给出的8.6折优惠低位。而在二套房方面终于出现了令人可喜的变化,终于有银行“破冰”执行二套房贷新政,恒生银行率先调整政策,二套房首付降为四成,利率上浮10%。

认为,恒生银行的二套房政策将大大增加广州二套房贷降首付落地的可行性,有助于改善型需求持续释放。在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低。但除恒生银行之外的其他银行依旧没有完全执行二套房新政,数据显示,除平安银行停贷以外,其他银行二套房贷的首付比例依旧维持在七成,且利率上浮10%。

二套房终现松动 “破冰之路”仍艰辛

广州最严二套房贷款政策被恒生银行打破,或许是银行出于经营策略的考虑,希望以此吸引更多贷款客户。恒生银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员,如果此次调整没有被强调取消,则可能引起其他银行的效仿。

同时,通过了解到的消息,恒生银行虽然降低二套房首付,但是申请条件极为严苛:楼龄加贷款年限不超45年,年龄加贷款年限不超70年,商品房房屋楼龄不超20年,房改房不超15年。具体贷款条件视申请人的情况而定,一二手房均可申请,对贷款本金也没有规定,但出于风险控制的需要,申请人月收入必须为两套房贷的两倍或以上。

二、广州10大最低利率排行:利率优惠幅度有扩大之势

目前,广州仍然有15家银行提供优惠利率,值得注意的是农行将首套房利率降低至8.9折,且申请额度宽松,势必会对广州房贷市场带来强烈冲击。另一大国有银行——工行也适时做出调整,将广州市区十区内新房最低首套房利率由9.3折降至9折。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.6折

贷款150万以上8.6折,100万-150万8.8折

2

农业银行

8.9折

额度宽松,1个月左右放款

3

招商银行

9折

名下无房无贷或金葵花老客户最低9折

4

民生银行

9折

二手房房龄≤30年,房龄+贷款年限≤35年

5

工商银行

9折

广州市区十区内新房最低首套9折

6

中国银行

9折

部分支行优质客户最低9折;二手房房龄+贷款年限≤50年

7

邮储银行

9折

贷款金额100万以上最低9折,贷款金额100万以下9.2折

8

渤海银行

9折

年限≤45年

9

建设银行

9.3折

二手房房龄+贷款年限≤40年;资料齐全

10

恒生银行

9.5折

首套房优质客户9.5折;房龄≤30年,房龄+贷款年限≤40年

三、首套及二套房利率分布

 首套房利率分布
利率 银行数量 银行名称
8.6折 1 汇丰银行
8.9折 1 农业银行
9折 6 中国银行、邮储银行、渤海银行、工商银行、民生银行、招商银行
9.3折 1 建设银行
9.5折 6 恒生银行、花旗银行、光大银行、广州农商、交通银行、渣打银行
基准利率 7 华夏银行、中信银行、广发银行、东亚银行、广州银行、兴业银行、浦发银行
停贷 1 平安银行

在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,8.6折的有1家;8.9折的有1家;提供9折利率的有6家;提供9.3折的银行有1家;有6家银行提供9.5折利率优惠。此外,有7家银行提供基准利率。停贷银行为1家。

二套房利率分布
首付 利率 数量 银行名称
4成 上浮10% 1 恒生银行
7成 上浮10% 19 汇丰银行、招商银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商、中国银行、渤海银行、交通银行、民生银行、光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、东亚银行、浦发银行、中信银行、建设银行
上浮15% 1 广州银行
上浮20% 1 广发银行
停贷   1 平安银行

在二套房利率方面,除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外,其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,除恒生银行为4成其余所有银行均为最低7成。

 

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