贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷利率平均折扣丧失最低宝座 位居全国第二
北京房贷利率平均折扣丧失最低宝座 位居全国第二
 
最新监测数据显示,本周(7.4-10)北京房贷利率有三家银行做出调整,中信银行取消上周的8.8折利率,将利率提高至基准;北京银行也将8.8折利率优惠提高至9折;工商银行将原本的9折优惠降至8.8折。北京平均利率折扣为9.1折,略高于上海9.08折,丧失了全国房贷平均利率最低的城市的宝座,位居第二位。
 
一、 利率优惠银行首次减少
 
截至周五(7月10日),北京共有21家银行提供优惠利率,较上周减少了一家。其中8.8折利率优惠银行减少了1家。
 
最新统计数据显示,目前北京首套房贷平均利率为9.1折,利率约为4.91%,较上周的9.05折上升了0.05%。农业银行和渤海银行执行的首套房贷8.5折依然是北京最低折扣,降息后利率约为4.59%;除中信银行将利率上调至基准外,中国银行、华夏银行、浦发银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行等7家银行首套房利率依然执行最低8.8折优惠,利率约为4.75%。
 
分析认为,本周北京执行房贷利率优惠的银行数减少,并不代表房贷政策要收紧,部分银行的变动只是银行的常规调整。
 
二、10大最低利率银行排行:8.8折利率还剩7家 额度影响利率折扣
 

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

渤海银行

8.5折

首套房贷款者同时满足条件A和B最低8.5折,满足条件之一最低8.8折:A.工作单位为央企、国企、事业单位B.无不良征信记录

2

农业银行

8.5折

征信无不良,还款能力达到银行要求利率最低8.5折

3

汇丰银行

8.6折

贷款150万以上最低8.6折,100万-150万8.8折,100万以下9.4折

4

中国银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

5

华夏银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

6

建设银行

8.8折

优质客户8.8折

7

交通银行

8.8折

优质客户贷款金额在120万以上最低8.8折

8

浦发银行

8.8折

优质客户8.8折,一般客户9折

9

工商银行

8.8折

符合银行资质评估的客户利率最低8.8折

10

招商银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

 
本周数据显示:房贷利率折扣排名前十的银行中,8.8折占7位,仍是目前最主流的利率折扣。虽然执行8.8折利率的银行数量占比未变,但这些银行中却多了工商银行,少了中信银行。执行8.5折利率优惠的银行依然为渤海银行和农业银行,8.5折利率优惠在本周未出现进一步扩大的情况。
 
在调查中了解到,工商银行在今年首次将房贷利率降至8.8折,申请客户只要满足银行资质评估即可申请8.8折利率折扣。
 
分析认为,额度状况可能是造成目前银行利率出现调整的主要原因。上半年折扣较多的银行,下半年可能由于额度使用殆尽等原因而重新提高房贷利率折扣,本周中信银行提高房贷折扣的行为应该是处于银行业务调整的考虑;而上半年房贷办理较少的银行也可能由于目前额度宽松而下调利率折扣,如工商银行将上周的9折利率下调至8.8折利率。
 
三、 首套房利率分布:8.8折利率为首套房贷款主流
 

首套房利率分布

利率

银行数

银行

8.5折

2

农业银行、渤海银行

8.6折

1

汇丰银行

8.8折

7

中国银行、华夏银行、浦发银行、招商银行、交通银行、建设银行、工商银行

8.88折

1

友利银行

9折

5

北京银行、兴业银行、邮储银行、光大银行、北京农商银行

9.2折

1

花旗银行

9.5折

4

江苏银行、恒生银行、渣打银行、大华银行

基准利率

3

南京银行、东亚银行、中信银行

停贷

5

民生银行、杭州银行、天津银行、平安银行、广发银行

 
在首套房利率分布方面,所监测的29家银行中,分别有2家银行提供8.5折,1家银行提供8.6折,1家银提供8.88折。提供8.8折利率的银行虽然本周减少了1家,但数量依然最多,为7家。此外,1家银行提供9.2折利率,4家银行提供9.5折,提供基准利率的银行数在本周升至3家,基准利率为本周首套房贷款的最高利率。停贷银行数保持上周5家不变。
 
四、二套房利率及首付分布:二套房利率最低基准 5成首付占比最高
 

二套房利率分布

利率

银行数

银行

基准利率

1

渤海银行

上浮10%

23

农业银行、汇丰银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行、友利银行、兴业银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商银行、花旗银行、江苏银行、恒生银行、渣打银行、大华银行、南京银行、东亚银行

停贷

5

民生银行、杭州银行、天津银行、平安银行、广发银行

 
二套房利率分布方面,北京二套房利率最低渤海银行针对本银行vip客户提供二套房基准利率的优惠。此外,在剩余28家银行中,除5家银行停贷以外,其他23家银行二套房利率均为基准上浮10%。
 

二套房首付分布

首付

银行数

银行

4成

3

中信银行、江苏银行、南京银行

5成

18

农业银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商银行、渤海银行、恒生银行、渣打银行、东亚银行

7成

3

汇丰银行、花旗银行、大华银行

 
二套房首付分布方面,目前北京29家银行中二套房首付执行5成的银行有18家,为二套房主流首付比例,执行7成的银行有3家,执行4成首付的只有中信银行、江苏银行和南京银行。
 
相较于上周,兴业银行首付由4成变为5成,中信银行则由5成变为4成。
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