贷款 贷款攻略 省钱技巧 深圳房贷利率提至基准银行数暴增 贷款优惠进一步收紧
深圳房贷利率提至基准银行数暴增 贷款优惠进一步收紧

深圳楼市的火爆,引发深圳房贷政策大幅收紧,6月28日央行降息后,深圳房贷市场表现出明显的收紧趋势。上周深圳建设银行带头提高房贷利率后,仅一周时间多家银行紧随其后,将利率调高至基准。最新监测数据显示,本周(7.4-10)深圳可提供折扣利率的银行由上周的16家降至目前的12家,提供9.5折以下利率的银行只剩4家。

一、首套房利率优惠收紧 多家银行将利率提高至基准

截至周五(7月10日),深圳共有12家银行提供优惠利率,其中9.5折以下利率降至4家,执行9.5折利率的银行与上周持平为6家;降息后贷款基准利率降至5.4%,9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折,降息后利率约为4.86%。目前深圳房贷利率平均折扣为9.74折,降息后利率约为5.26%。

监测数据显示,本周有4家银行提高了首套房贷款利率,北京银行由上周的9.3折提高至本周9.5折;农业银行上周9.8折,本周执行基准利率,邮储银行取消9.8折利率优惠执行基准利率;交通银行首套房上周最低9.5折,本周贷款金额600万以下首套新房最低基准,二手房上浮3%,贷款金额600万以上均为基准利率上浮5%。

分析认为,上周国有大行大幅提高首套房贷款利率,取消折扣利率的行为,给深圳房贷市场起到了很强的引导作用,加之深圳楼市火爆,银行对深圳楼市涨价过快的不认可,银行出于风险控制考虑,短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。

二、10大最低利率银行排行:执行9.5折以下折扣只剩4家银行

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

江苏银行

9折

优质客户首套房最低可打9折,常批9.5折

2

汇丰银行

9折

征信无瑕疵最低可打9折

3

花旗银行

9.2折

首套房贷款100万元以上9.2折,100万以下9.5折

4

渤海银行

9.2折

首套房最低9.2折

5

北京银行

9.5折

首套新房一盘一价最低9.5折,二手房满足以下条件之一:A.五类单位工作人群 B.贷6成 C.购20%且不低于20万半年期理财或存款 可打9.8折,常批基准

6

广发银行

9.5折

征信好没逾期的客户最低9.5折

7

渣打银行

9.5折

贷款200万以上最低9.5折

8

东莞银行

9.5折

购买理财的客户首套最低9.5折,一般9.8折

9

招商银行

9.5折

首套房最低9.5折,二手房组合贷商贷部分最低基准利率

10

中信银行

9.5折

首套最低9.5折

本周数据显示:在利率优惠排名前10的银行中,只有2家银行可做到9折优惠,可做到9.2折的银行2家,6家银行能够做到9.5折利率优惠。

调查显示:即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右,如江苏银行9折利率只针对优质客户,但是常批利率依然为9.5折;东莞银行需购买理财才能做到9.5折,常批利率为9.8折;北京银行最低利率9.5折,但常批利率却是基准利率等。

分析认为:从目前银行常批利率及对房贷利率的调整幅度看,短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主,不排除逐渐取消9.5折以下利率折扣的可能。

三、首套房及二套房利率分布:近7成银行执行9.5折到基准利率

首套房利率分布

利率

银行数

银行

9折

2

江苏银行、汇丰银行

9.2折

2

花旗银行、渤海银行

9.5折

6

东莞银行、中信银行、招商银行、渣打银行、广发银行、北京银行

9.7折

2

光大银行、东亚银行

基准利率

9

兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、广州银行、工商银行、农业银行、邮储银行、交通银行

上浮5%

1

建设银行

上浮10%

1

中国银行

停贷

2

华润银行、平安银行

在首套房利率分布方面,所监测的25家银行中,执行9.5折以下利率的银行仅4家,占总银行数的16%;相比上周下降4%;而执行9.5折到基准利率的银行则有17家,占总银行数的68%,相比上周上涨4%;此外有两家银行暂时停止了房贷业务的受理。

二套房利率分布

利率

银行数

银行

上浮10%

22

江苏银行、汇丰银行、花旗银行、渤海银行、北京银行、工商银行、建设银行、东莞银行、农业银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广州银行

上浮20%

1

广发银行

停贷

2

华润银行、平安银行

二套房利率分布方面,在调查的25家银行中,除2家银行停贷及广发银行二套房利率上浮20%外,其他22家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套房首付本周未见进一步松动,二套房首付6成的依然是江苏银行、建设银行和光大银行三家银行。
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