贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海首套房平均利率全国最低 二套房条件严苛
上海首套房平均利率全国最低 二套房条件严苛

根据监测的最新一周(7.4-7.10)上海房贷数据显示,有2家银行下调首套房贷款利率,其中渤海银行下调至8.5折,与民生银行同为上海最低折扣,交通银行下调至8.9折。受此影响,目前上海市首套房平均利率折扣为9.08折,已经低于北京的9.1折,成为我国首套房平均利率最低的城市。按照最新的基准利率5.4%,9.08折相当于4.9%。在二套房方面,受央行连续降息影响,虽然最新数据显示上海有8家银行可提供首付四成,占比31%,但目前在上海办理首付四成不太容易,部分银行认为四成首付杠杆率太高,有很大风险。

分析认为,首套房利率折扣不断降低将会大大刺激具有住房需求的生力军进入上海房市,未来极有可能迎来一波房产销售的小高峰。

首套房民生银行利率最优 二套房首付四成条件严苛

目前上海首套房执行最低利率是民生银行及渤海银行,民生银行可针对日均资产300万元以上客户给出最低8.5折优惠,相较之下渤海银行条件就十分宽松,只要个人征信良好通过特定合作机构申请即可享最低8.5折,需要注意的是渤海银行对此申请有名额限制要求;汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折,但均对贷款金额有要求,汇丰要求纯商贷250万元以上,农业银行稍低,要求在200万元以上。

数据显示,在提供首套利率优惠的25家银行中,仍有13家银行普遍执行首套房9折利率,但多数银行对9折利率也做出了不同程度的要求,如中国银行只对贷款金额100万元以上的优质客户才给9折优惠;工商银行则需要看系统打分只有优质客户才可享受9折优惠;上海银行则必须达到贷款金额高于80万元的要求。

在二套房方面,浙商银行执行二套房首付最少3成是上海所有银行中最低的。数据显示,目前有上海有14家银行二套房首付在7成以下,其余10家银行仍为7成。上海二套房首付成数要求比较严格,虽然民生、友利、上海、花旗、中国、工商、邮储、上海农商这几家银行二套房首付仍为四成,且各有限制,有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介,有的则对房龄有要求。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

民生银行

8.5折

日均金融资产300万以上客户最低打8.5折

2

渤海银行

8.5折

个人征信良好通过特定合作机构申请享最低8.5折,有名额限制

3

汇丰银行

8.6折

纯商贷250万以上8.6折,250万以下8.8折

4

农业银行

8.6折

纯商贷200万以上8.6折,100万以上8.7折

5

友利银行

8.88折

纯商贷,二套首付4成;首套8.88折

6

交通银行

8.9折

首套贷款200万以上持合作机构推荐函享8.9折

7

浙商银行

9折

半月可以放款新房一个月可放款,二手房需2个月

8

上海银行

9折

贷款金额高于80万最低9折,低于80万最低9.5折

9

花旗银行

9折

二套房还清贷款以后再次购买普通住宅可按首套房政策,房龄20年以内

10

中国银行

9折

优质客户商贷100万以上9折,普通客户9.3折

 

首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

2

民生银行、渤海银行

8.6折

2

汇丰银行、农业银行

8.88折

1

友利银行

8.9折

1

交通银行

9折

13

浙商银行、上海银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商、光大银行、大华银行、恒生银行、建设银行、招商银行、中信银行

9.3折

1

浦发银行

9.5折

2

兴业银行、渣打银行

9.7折

1

华夏银行

基准利率

2

大新银行、广发银行

停贷

1

平安银行

 

在首套房利率分布方面,在所监测的26家银行中,有6家银行利率低于9折,分别是民生银行、渤海银行、汇丰银行、农业银行、友利银行及交通银行;提供9折优惠的银行有13家;9折以上优惠利率有4家;大新银行、浦发银行为基准利率;平安银行停贷。

二套房政策

首付

利率

数量

银行名称

3成

上浮10%

1

浙商银行

4成

上浮10%

8

民生银行、友利银行、上海银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商

5成

上浮10%

3

渤海银行、浦发银行

基准利率

华夏银行

6成

上浮10%

2

光大银行、大新银行

7成

上浮10%

10

汇丰银行、农业银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、渣打银行

停贷

暂停受理

2

平安银行、广发银行

 

二套房利率分布方面,在26家银行中,除广发和平安两家银行停贷,华夏银行维持基准利率以外,其他23家银行利率为基准上浮10%;有14家银行二套房首付在7成以下,其余10 家银行仍为7成。

 

 

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