贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行降息,房贷月供不降反升是几个意思?
央行降息,房贷月供不降反升是几个意思?

6月28号央行降息,马先生接到银行通知说次月执行新的贷款利率。他的房贷还款时间是每月8日,然而今天扣款时,这个月的房贷没有下降,反而多出了几块钱。他有些纳闷:这是几个意思呢?

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近来在易贷网咨询这个问题的网友很多,主要是采取等额本息还款法的“房奴”。这是为什么呢?我们首先要了解等额本息还款法的特点:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

也就是说尽管8月1日后利率降低,但贷款每个月归还的本金金额都比7月要多,而且会逐月增加。因此,调整日当期还款额比上一期增加的情况,主要是调整日当期还款金额中的本金比上一期还款金额中的本金增加较多,相当于马先生提前还了一部分本金。

不过,加速偿还贷款本金,会减少贷款总的利息支出,因此对马先生总体是有利的。1月份会多扣除一部分本金,可能房贷月供会比之前的贷款月供要多。但进入9月后购房者的月供就将真正享受到降息带来的“减负效应”了,借款人最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。因此借款人切不可盲目减少8月还贷数额,最好还能多存一些,以防“不降反升”,避免贷款逾期。

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