贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳部分银行首套房贷首付提至四成 二手房市场进入稳增期
深圳部分银行首套房贷首付提至四成 二手房市场进入稳增期

记者获悉,刚刚过去的这个周末,深圳建行已将首套房贷首付调整至4成;而深圳中行也同时将首套房为二手房的贷款首付比例调整为四成。房贷收紧,深圳楼市还能像过去的三个月一样一路飘红吗?

现象:

部分银行提高首付

上周末,深圳市场迎来下半年的首批新盘入市,其中位于宝安西乡的某花园在大中华交易广场开盘。该盘折后均价约3.7万元/平方米,较一年前开盘的二期涨了7成。记者现场咨询了解到,此次开盘,项目的合作银行有建行、中行、招行、交行、光大银行等。其中建行已将首套房首付比例调整至4成,其他银行仍为3成。

记者在深圳走访了解到,深圳建行于7月3日就已经开始执行房贷新政:一手住房首套贷款利率在基准利率上浮5%,首付不低于四成;此外,个人如果买的是二手房,首套房房贷的首付比例也不能低于四成,如果是境外人士无深户或深房保证人担保,利率则执行基准上浮10%。

无独有偶,记者走访了解到,中行深圳分行本周起也开始执行房贷新政:个人购买首套住房,如果买的是二手房,贷款最低首付为4成,利率执行同期基准利率上浮10%;如果是买一手房,最低首付3成,贷款利率为基准利率上浮5%。

而据提供的监测数据,截至7月1日,在北上广深四大一线城市暂停房贷业务的商业银行增至5家,除了此前一直暂停房贷业务的杭州银行和平安银行,民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停了房贷业务申请。

数据

在房贷紧缩的背景下,深圳楼市的表现又如何呢?据深圳楼市的上周表现来看,热度仍在发酵。规土委官网数据显示上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套,成交面积为17.9万平方米,环比下降了2%,均价约为3.33万元/㎡,环比上升6%;上周二手住宅共成交3602套,环比上升15%,均价3.65万元/㎡,环比下降8%,成交量仍然维持今年以来的较高水平。

观点

中联链家:

二手房市场进入稳增期

深圳中联链家周报分析认为,4~6月深圳楼市持续火爆,新房住宅与二手房总成交接近6万套,市场需求消化较为迅速,另外进入7月、8月炎炎夏日及暑期来临,楼市往往也会进入到相对平缓的时期。但是,整体来说市场上升的势头难以扭转。

据一线地铺经理反映,目前置业需求仍较为旺盛,如刚需、换房族,还有不少投资客去挖掘潜力物业;同时业主放盘价保持上涨的趋势。所以,未来成交量会在一个高位稳定的状态,房价上涨势头不减。

美联地产:

房贷收紧出自利益考虑

美联周报评论认为,以现在的政策环境和深圳的供求特征而言,虽然近期房价涨势较快,但风险还是较小,且多次降准之下,银行的流动性亦颇为充足,此次收紧房贷,相信更多是出于利益考虑,而在6·28央行再次实行降息之后,进一步收紧更是必然,但因五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%,即已相当于原利率5.65%的9.5折左右,执行水平实际是保持在宽松低位。

“我们认为此次房贷收紧是来自于银行的利益考虑和楼市过热引起的监管压力,一定程度有助于楼市的稳增长,但对走势难以构成决定性影响,且银行操作有望根据市场动向而调整,实际额度应不会过度紧张。”评论称。

专家:

房贷收紧对楼市影响不大

在深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺看来,近期深圳市场房贷收紧,它本身是银行逐利的需要,应该是正常现象,对整个深圳楼市没有太大的影响。由于深圳改善型、投资性需求整体庞大,利率上涨对市场影响不会太大。

不过,邓志旺预期下半年成交增长和价格上涨的速度都会有所放缓。在他看来,股价下跌可能导致部分市民财富缩水、投资房产能力下降,但总体于房地产而言影响应该是正面的,会导致更多的资金转移到房地产投资上面来。

中联链家二手房研究院总经理肖小平也认为,股市下行资金肯定会偏向楼市。此外,目前只是部分银行调整了首套房贷首付比例,没有调整的还有很多银行,市民的选择面还是比较多;而且目前二手房购房的主力是换房一族,资金实力比较强,因此部分银行的房贷收紧对楼市总体影响不大或者说没有影响。

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