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深圳三银行首套房贷首付提高至四成

疯狂的深圳楼市似乎也要像近期股市一样缓下疾奔的“牛蹄”。深圳商报记者昨日采访深圳多家银行了解到,由于深圳房价在过去几个月中涨幅过大,银行已经开始相继调高房贷的首付比例和利率,主动收紧房贷进行抵御风险。其中,建设银行、中国银行、交通银行均将首套房贷首付比例提高至四成,并上浮利率。多家银行的首套房利率回到“基准”时代。

三银行首套房贷首付提高至四成

继多家银行于近日上调首套房贷利率之后,银行收紧房贷又有了新的动作。

建设银行率先将首套房贷首付比例从最低三成提高至最低四成,按揭贷款利率从之前可按基准利率的九五折优惠,调整为较基准利率上浮5%。

中国银行紧跟其后,但与建行不同的是,中行是有区别地调整。“首套二手楼贷款最低首付四成,贷款利率执行同期基准利率上浮10%;首套一手楼贷款最低首付三成,贷款利率执行同期基准利率上浮5%。”中国银行深圳分行相关人士向记者透露。

这也就意味着,虽然是提高了首付比例,但是如果购房者购买的是首套一手楼的话,依然可以享受最低首付三成的贷款比例。

交通银行有关人士也向记者承认其首套房贷政策有所变化,“但具体情况要等到下周一才知道”。

不过据交通银行某支行个贷经理透露,“交通银行针对个人普通住房的一手房和二手房的房贷首付也都从三成提高到四成,利率也会相应做调整,目前具体利率还无法提供。”

除了小部分暂停受理房贷业务的银行外,其他银行目前首套房贷首付比例依然维持在最低三成。

多家银行房贷回归“基准利率”

在上调首付比例的同时,深圳各银行近来房贷利率可谓“节节攀升”,从此前的普遍有较大的折扣优惠一步步到如今逐渐回归“基准利率”,甚至是较基准利率上浮。

相关数据显示,自5月底开始,在其他城市首套房贷平均利率不断下降的情况下,深圳首套房贷利率呈现小幅反弹,从最低9.61折提高到9.63折。具体来看,先是中行将首套房贷利率从9.3折调高到9.5折,建行也由9.5折上调到9.6折,招商银行的首套房贷利率也从9.3折上调为9.5折。而上述银行并未就此停止房贷利率上调的“步伐”。

昨日,记者分别从四大行、交行、招行、邮储、民生、广发、平安、宁波等多家银行了解到,目前,四大行中,中行的首套房贷利率最高,其首套二手楼贷款利率执行同期基准利率上浮10%,一手楼利率执行同期基准利率上浮5%;建行也执行基准利率上浮5%;而农行则“根据客户风险状况合理定价”,目前首套一手楼实行基准利率,二手楼执行上浮5%至同期基准利率的1.05倍,但“原受理客户仍可按原政策受理”;而工行方面则表示“已关注同业市场的变化,预计下周也将根据市场情况作出相应调整”,但具体利率目前尚不清楚。此前,工行执行的是首套9.8折房贷利率。

另外,邮储银行目前执行首套房贷利率9.8折。而有数据显示,兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行均将首套房贷利率提高至“基准利率”。

深圳房贷利率折扣或逐渐消失

“深圳楼市火爆,近期涨价过快,因此,银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣,这是情理之中的事情。”业内人士表示。该人士指出,银行不断收紧房贷业务主要是受深圳楼市“过火”的影响。在这种市场情况下,短期内房贷利率折扣可能进一步收紧,不排除会有越来越多的银行跟进,并逐渐取消利率折扣的可能。

按照中国指数研究院的数据,2015年6月,深圳房价环比上涨6.58%,同比上涨13.67%。美联物业统计显示,6月份,深圳新建商品住宅成交量继续攀升高位,再创今年新高,成交面积为76.90万平方米,环比上涨26.47%,同比上涨229.69%;成交均价为30713元/平方米,首次攀升至3万元/平方米以上的数位,环比上涨7.81%,同比上涨31.02%。

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