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央行降息 老房贷明年执行新利率

央行降息后,不少房贷客户在问“我何时才能享受新利率”,这个问题得视具体情况分析。

1、正在办理中的按揭贷款,能立马享受新利率吗?

答:现正办理贷款手续的买家,要留意自己贷款申请的银行审批时间。如果通过审批的时间在6月28日之前,即使现在还没有开始还月供,也只能按照降息前的利率执行。如果递交了贷款申请,但银行在6月28日前还没有回复,获批后执行的应该是最新基准利率。

2、“老房贷”什么时候可以执行新利率?

答:由于多数贷款合同规定的调息时间是国家调整基准利率后的“次年1月1日”,也就是业界所称的“次年调”,所以,要到2016年1月1日开始,“老房贷”才能享受到今年降息的低利率。现在的存量房贷客户还应按照今年年初的利率还款,否则会发生逾期,造成不良信用记录。 

央行此次下调商业贷款基准利率的同时,也下调了个人住房公积金贷款利率,那么基准利率下调后,借款人每月能省多少钱?对此我们举例来说明。【2015年按揭房贷计算器】

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