贷款 贷款攻略 购房贷款 买房缺钱想贷款 选商业贷款还是组合贷款?
买房缺钱想贷款 选商业贷款还是组合贷款?

  在贷款利率不断下降的情况下,很多朋友都在考虑要不要趁此机会购买一套属于自己的房产。但是在选择贷款时很多人却犯了愁,到底是选择商业贷款还是组合贷款呢?今天小编就来给大家介绍一下

  一、组合贷款

  优势:为购房人节省买房利息

  相对纯商业贷款来说,组合贷款肯定要省钱一些,毕竟其中包含了公积金贷款,从而降低了贷款成本。

  劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

  尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显,具体表现在以下几个方面:

  1、办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

  2、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

  3、费用高。由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以与纯商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

  二、商业贷款

  优势:应用广泛、流程快

  首先从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优势,办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次,因为商业贷款的办理较为快速,很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。

  劣势:贷款利息高、买房成本大

  虽然商业贷款的办理速度快,但在贷款的成本高。尽管央行再次降息后,商业贷款的利率是5.4%,各家银行普遍打8.8折后是4.752%,也比公积金贷款3.5%的利率高出很多,因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款会分别计算,所以商业贷款成本将高于比组合贷款。

  通过小编的介绍,相信大家对于商业贷款和组合贷款的优势劣势也有了一定的了解了,大家还是需要结合自己的实际情况选择办理,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!  

undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市