贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 降息后首周上海首套房贷平均利率降低0.39%
降息后首周上海首套房贷平均利率降低0.39%

监测数据显示,降息后首周(6.28-7.3),上海房贷市场表现动荡,多家银行均对首套房利率及二套房首付作出调整,目前,上海市首套房贷利率变化较大,9折为优惠利率的主流,首套房平均利率为9.14折,降息后实际利率为4.94%(基准利率5.4%),较上周的9.43折5.33%(基准利率5.65%)的平均利率,相当降低了0.39%,减负效果明显。同时,二套房首付七成比例出现大幅下降。自上周增加6家银行执行首付7成之后,7成首付的银行达到17家,本周又减少到10家,比例大幅下降。

 一、首套房贷9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

最新监测数据显示,上海可以提供贷款的25家银行中,有15家银行实行首套房贷款最低9折优惠,占比达到60%。值得我们注意的是,目前只有4家银行执行9折以下的贷款利率标准,其中商业利率标准最低的是民生银行85折,但条件较为苛刻,需要达到“日均金融资产300万以上”。另一方面,在此之前,商业贷款利率达到七折的浙商银行并没有延续此前的给力优惠政策,而是将利率调整至九折,回归主流大军。

在二套房方面,由于此次央行降准降息后银行可以动用的资金增多了,因此实行二套房贷款首付比例降低的银行明显增多。又有七家银行将首付比例调至七成以下,使得首付在七成以下的银行总数达到14家,其中浙商银行执行二套房首付最少3成,是上海所有银行中最低的。

根据市场变化及数据来看,分析认为,在经历了本轮降息降准之后,沪上银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,因此也增加了二套房贷降首付落地的可行性,未来可能会有更多银行降低首付比例。

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

民生银行

8.5折

日均金融资产300万以上客户最低打8.5折

2

汇丰银行

8.6折

纯商贷250万以上8.6折,250万以下8.8折

3

农业银行

8.6折

纯商贷200万以上8.6折,100万以上8.7折

4

友利银行

8.88折

纯商贷,二套首付4成;首套8.88折

5

浙商银行

9折

合作楼盘最低9折新房只做合作楼盘

6

上海银行

9折

贷款金额高于80万最低9折

7

花旗银行

9折

二套房还清贷款以后再次购买普通住宅可按首套房政策

8

中国银行

9折

优质客户商贷100万以上9折

9

工商银行

9折

利率通过系统打分,优质客户最低9折

10

邮储银行

9折

首套最低9折,只接受纯商贷

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

二、10大最低利率银行排行:9折优惠占主流                                                   

                      首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

1

民生银行

8.6折

2

汇丰银行、农业银行

8.88折

1

友利银行

9折

15

浙商银行、上海银行、花旗银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商、渤海银行、光大银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行

9.3折

1

浦发银行

9.5折

2

兴业银行、渣打银行

9.7折

1

华夏银行

基准利率

2

大新银行、广发银行

停贷

1

平安银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

 在首套房利率分布方面,上周,在所监测的26家银行中,有4家银行利率低于9折,分别是民生银行、汇丰银行、农业银行及友利银行;提供9折优惠的银行有15家;9折以上优惠利率有4家;大新银行、浦发银行为基准利率;平安银行停贷。

                                                     二套房利率分布 

首付

利率

数量

银行名称

3成

上浮10%

1

浙商银行

4成

上浮10%

8

民生银行、友利银行、上海银行、花旗银行、中国银行、工商银行、邮储银行、上海农商

5成

上浮10%

2

渤海银行、浦发银行

基准利率

1

华夏银行

6成

上浮10%

2

光大银行、大新银行

7成

上浮10%

10

汇丰银行、农业银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、渣打银行

停贷

暂停受理

2

平安银行、广发银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

二套房利率分布方面,在26家银行中,除广发和平安两家银行停贷,华夏银行维持基准利率以外,其他23家银行利率均为基准上浮10%;有14家银行二套房首付在7成以下,其余10 家银行仍为7成。

 

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