贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州降息后平均房贷利率降至5.13% 二套房政策全国最严
广州降息后平均房贷利率降至5.13% 二套房政策全国最严

监测数据显示,降息后首周(6.28-7.3),广州房贷市场仍表现的较为平静,只有汇丰银行浦发银行针对首套房贷款利率作出调整,其中汇丰银行由8.8折降至8.6折,浦发银行则从9.5折升至基准利率。目前,广州首套房贷款政策较为宽松,利率折扣较为稳定,首套房平均利率为9.45折,降息后实际利率为5.13%,较上周的9.43折5.33%的实际利率,降低了0.2%。但是二套房政策依然没有松动迹象,二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,同时利率上浮10%。首套房贷结清的贷款者,依然可以享受首付三成的待遇。

一、二套房政策全国最严 首付7成暂无松动迹象

 最新监测数据显示,针对日前广州市政府发布的《广东市场利率定价自律机制》,目前广州的23家银行中,暂无银行调整二套房贷款政策,除平安银行停贷以外,全部银行仍保持二套房贷首付7成。二套房利率方面,广州银行执行基准利率上浮15%,广发银行上浮20%,其余20家银行均执行利率上浮10%。

同时,受上周降息政策影响,利好消息引爆广州楼市,呈现全面“飘红”的状态。认为,广州明确不执行二套房四成首付,背后其实是有来自公积金政策层面的压力。若二套房贷政策过于宽松,很可能会导致成交量大幅上涨,进而推高房价,从而会造成具有刚性需求的购房者公积金贷款更加困难。

二、广州10大最低利率排行:9折主流优惠利率降至4字头

目前,广州共有15家银行提供优惠利率,其中提供9折利率的银行有7家,包括工商银行、中国银行及农业银行三大国有行,9折仍为主流折扣利率。降息后9折实际利率为4.86%。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.6折

贷款150万以上8.6折,100万-150万8.8折

2

邮储银行

9折

贷款金额100万以上最低9折,贷款金额100万以下9.2折

3

渤海银行

9折

优质客户最低9折

4

工商银行

9折

广州市区十区内新房最低首套9.3折

5

招商银行

9折

名下无房无贷的金葵花客户最低9.3折

6

农业银行

9折

 

7

中国银行

9折

部分支行优质客户最低9则

8

民生银行

9折

二手房房龄≤30年,房龄+贷款年限≤35年

9

建设银行

9.3折

二手房房龄+贷款年限≤40年;资料齐全

10

交通银行

9.5折

优质客户最低9.5折

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

三、首套及二套房利率分布:全部银行二套房首付均为7成

                             首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.6折

1

汇丰银行

9折

7

邮储银行、渤海银行、中国银行、农业银行、民生银行、招商银行

9.3折

1

建设银行

9.5折

6

恒生银行、花旗银行、光大银行、广州农商、交通银行、渣打银行

基准

7

华夏银行、中信银行、广发银行、东亚银行、广州银行、兴业银行、浦发银行

停贷

1

平安银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

 在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,8.6折的有1家;提供9折利率的有7家;提供9.3折的银行有1家;有6家银行提供9.5折利率优惠。此外,有7家银行提供基准利率。停贷银行为1家。

             二套房利率分布

利率

数量

首付七成

基准上浮10%

20

汇丰银行、招商银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行

光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、东亚银行、浦发银行、中信银行

 

基准上浮15%

1

广州银行

基准上浮20%

1

广发银行

停贷

1

平安银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

 在二套房利率方面,除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外,其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行均为最低7成

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