贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 首付仍需七成 广州二套房贷全国最严?
首付仍需七成 广州二套房贷全国最严?

今年3月30日,央行等几部委联合发文,调整个人住房政策,其中二套房首付比例调整为不低于40%,被业内誉为“330新政”。

昨天是“330新政”满三个月的日子,羊城晚报记者获悉这一新政并未在广州落地。当前,广州二套房贷的首付仍需要付7成,利率上浮1.1倍。

二套房首付4成广州落空

3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。今年4月,羊城晚报记者曾对广州市内的二套房贷作过调查,当时各家银行和按揭中介的机构说法不一,而监管方面也并未表态,市场普遍认为二套房新政只是暂缓执行。

但昨日,时值“330新政”满3个月,羊城晚报从市内的多家银行以及按揭结构确认,当前广州市二套住房首付依然为7成,购房者期待的“330新政”的二套房首付四成并未成现实。

“因地制宜,因城施策”

据悉,此前一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行,明确广州(含增城,从化)的二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,同时利率上浮10%。不过首套房贷结清的贷款者,依然可以享受首付三成的待遇。

业内人士认为,此举意味着广州已经成为全国二套房贷款政策最严的城市,目前包括北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。

为何广州二套房贷的利率如此严苛呢?有业内人士向羊城晚报记者透露,首先这份本地版本的自律机制并没有与“330新政”的意思相悖,反而是按照“因地制宜,因城施策”的原则,通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策,目的在于保持广州的房价稳定。不过他承认,该自律机制的实施,确实会挫伤一些改善型买家的积极性。

首套房贷最低8.8折

截至6月30日,广州地区的23家银行中,首套房贷在9折以及以下的有8家,其中汇丰银行首套房贷仍然有最低至8.8折的折扣,不过要求贷款金额在100万元以上。

另外,当前农业银行广州地区的首套房贷已经出现最低至8.9折的现象,较以往最低9折略微降低。而包括招行、民生、工行、中行、邮储以及渤海在内的几家银行都享有首套房贷最低9折的优惠,浦发、华夏、兴业、中信、广州银行等8家银行的首套房贷需要基准利率。

不过值得留意的是,当前二套房贷政策各家较为一致,均为首付七成,利率上浮10%,仅有广州银行上浮15%,广发银行最多上浮20%。

不过,昨日有银行内部人士向羊城晚报记者透露,当前央行年内第三次降息,但是对于一些银行来讲获得资金的成本并未显著增加,一些银行的房贷业务属于赔钱赚吆喝的阶段,“不排除部分银行将来对首套房贷的利率折扣进行调整,优惠幅度可能不会有现阶段这么大”。

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