贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 20年百万元房贷少给15万元利息
20年百万元房贷少给15万元利息

8个月4次降息3次降准

上周六,央行同时发布降息和定向降准通知,从6月28日起,存贷款利率对称下降0.25%,值得一提的是,这是央行在8个月内第四次降息,第三次降准,累计降息幅度达到1.25%,调整后五年以上贷款利率仅为5.4%,再一次创新低。

距离上一次降息仅仅一个多月时间,年内三次降息,成为近年来频率最高的年份。不过,本次“双降”恰逢股市大幅震荡期,对楼市的影响似乎被弱化了不少。

实际上,每一次降息,都毫无疑问将减轻“房奴”的还贷压力。记者算账发现,按照最新的五年以上贷款利率,贷款100万元20年算,月供为6822.52元。如果按照去年11月前的贷款利率,同样贷款100万元20年算,月供为7485元,相比之下,目前还贷成本减少了663元,少支付利息超过15万元。

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因为经济不景气,市场对央行降息和降准已经有所预期,加上近期频率较高的缘故,因此反响比较平淡。买家仔细算账后很容易发现,百万元房产购房成本减少了十几万元,相当于楼价打了个九折。

对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在18%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,“3·30新政”之后,虽然二套房贷降首付会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。

降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。黎文江认为,在本次降息后,随着商业贷款利率以及公积金利率均下调,公积金贴息贷款的新政也在下半年有望出台,因此,本次降息将进一步提升购房环境。

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