贷款 贷款攻略 省钱技巧 深圳四大国有银行同时提高房贷利率 贷款优惠进一步收紧
深圳四大国有银行同时提高房贷利率 贷款优惠进一步收紧

近期深圳房产市场火爆,于此相反的是,深圳房贷政策不断趋向紧缩,6月28日央行降息,银行房贷利差空间被进一步压缩,这无疑给已经不断收紧的深圳房贷市场增加了继续收紧的压力。最新监测数据显示,降息后一周(6.28-7.3)深圳可提供折扣利率的银行由上周的18家降至目前的16家,提供9.5折以下利率的银行减少3家。

一、首套房利率优惠收紧四大国有银行纷纷提高房贷利率

截至周五(7月3日),深圳共有14家银行提供优惠利率,其中9.5折以下利率降至5家,但执行9.5折利率的银行与上周持平为6家;降息后贷款基准利率降至5.4%,9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折,降息后利率约为4.86%。

监测数据显示:目前深圳房贷利率平均折扣为9.83折,较上月9.63折而言有明显上升。上周降息前的基准利率为5.65%,9.63折相当于5.44%,降息后基准利率为5.4%,9.83折相当于5.31%,降息的25个基点被压缩的折扣平去了16个基点,只相当于降了9个基点。

发现,减少优惠折扣的均为国有大行,7月3日建设银行发布最新房贷利率调整,将降息前的9.5折利率调高至基准利率上浮5%;中国银行首套房利率由基准利率上浮至10%,首付提高至4成;工商银行利率由9.3折提高至基准利率;农业银行由9.5折提高至9.8折。

分析认为,由于深圳楼市火爆,涨价过快,银行出于风险控制考虑减少房贷优惠折扣以平衡风险,加之央行降息影响及今日(7月3日)四大国有银行调高首套房贷款利率而产生的示范作用,短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。

二、10大最低利率银行排行:仅2家银行可做9折利率

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

江苏银行

9折

优质客户首套房最低可打9折,常批9.5折

2

汇丰银行

9折

征信无瑕疵最低可打9折

3

花旗银行

9.2折

首套房贷款100万元以上9.2折,100万以下9.5折

4

渤海银行

9.2折

首套房最低9.2折

5

北京银行

9.3折

首套最低9.3折(满足以下条件之一即可,一,五类工作单位:政府公务员和事业单位、国家大型企业和中央直属企业、上市公司和世界五百强公司、主要金融机构和大型政策性银行、知名外资企业;二,贷款按揭成数在6成以内;三,能购买贷款金额20%且不低于20万的各类半年期理财产品或定期储蓄。其他客户可享受9.5折

6

交通银行

9.5折

首套房新房最低9.5折,二手房最低9.8折

7

渣打银行

9.5折

贷款200万以上最低9.5折

8

东莞银行

9.5折

购买理财的客户首套最低9.5折,一般9.8折

9

招商银行

9.5折

首套房最低9.5折,二手房组合贷商贷部分最低基准利率

10

中信银行

9.5折

首套最低9.5折

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

本周数据显示:在利率优惠排名前10的银行中,只有2家银行可做到9折优惠,可做到9.2折或9.3折的银行各2家,5家银行能够做到9.5折利率优惠。

调查显示:即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折左右,如江苏银行9折利率只针对优质客户,但是常批利率依然为9.5折,与此类似的还有花旗银行和北京银行等。

分析认为:从银行对房贷利率的调整幅度看,目前银行对于过快上涨的房价不认可,加之政府也希望抑制深圳楼市过热现象,短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主,不排除逐渐取消利率折扣的可能。

三、首套房及二套房利率分布:近7成银行执行9.5折到基准利率

首套房利率分布

利率

银行数

银行

9折

2

江苏银行、汇丰银行

9.2折

2

花旗银行、渤海银行

9.3折

1

北京银行

9.5折

6

东莞银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、广发银行

9.7折

2

光大银行、东亚银行

9.8折

2

邮储银行、农业银行

基准利率

6

兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、广州银行、工商银行

上浮5%

1

建设银行

上浮10%

1

中国银行

停贷

2

华润银行、平安银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

在首套房利率分布方面,所监测的25家银行中,执行9.5折以下利率的银行仅5家,占总银行数的20%,而执行9.5折到基准利率的银行则有16家,占总银行数的64%,此外有两家银行暂时停止了房贷业务的受理。

二套房利率分布

利率

银行数

银行名称

上浮10%

22

江苏银行、汇丰银行、花旗银行、渤海银行、北京银行、工商银行、建设银行、东莞银行、农业银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广州银行

上浮20%

1

广发银行

停贷

2

华润银行、平安银行

 

以上数据仅供参考,以银行实际利率为准

二套房利率分布方面,在调查的25家银行中,除2家银行停贷及广发银行二套房利率上浮20%外,其他22家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套房首付开始出现松动,继上周东亚银行闪撤二套房首付4成事件之后,本周深圳二套房首付出现三家银行执行最低6成首付,分别为江苏银行、建设银行和光大银行。

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