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房贷基准利率创下10年最低

房贷基准利率

5.40%!房贷利率创10年最低

根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为5.4%,较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%,下降0.25个百分点。

上半年三次降息,如果买房贷款100万30年,3月的购房者需要付总利息为1135291.42元,而7月贷款的购房者只要支付1021510.85元的总利息,利息差额113780.57元。

11万多的利息差额,只因为早买了几个月房子而已。其实贷款早的消费者也别那么着急上火,大部分的银行规定,次年1月1日可以调息的,也就是说,你多付的也只是今年的利息而已。

有银行已开始停办商业房贷

目前的房贷利率,已经降至10年以来的最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上房贷利率一直不低于5.51%。

不过,沈阳已有个别银行开始不再办理房贷业务。昨日,沈阳晚报、沈阳网记者咨询了一家股份制银行,其工作人员告诉记者,目前已不办理房贷业务。多数银行办理房贷业务也大多执行的基准利率,只有个别银行对优质客户、优质楼盘给予9折优惠。“我们只针对优质客户有优惠,像信用卡有一次逾期也不可以。”

中国银行业协会在前日发布的《中国银行业2015年发展报告》显示,仅国有四大行自2012年起,连续三年的个人住房贷款占比保持增长,有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

“银行资金成本过高,息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱,近些年,虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比,但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”一位银行业内人士分析说。

降息三次房贷未少要等明年

自去年11月以来,央行接连多次降息。“降3次了,我的房贷一分没少,非要等到次年元旦。万一12月份又加息了呢?”市民张女士抱怨说。为何降息的优惠不能次月就享受呢?

带着张女士的疑问,记者咨询了多家银行房贷利率执行时间。多数银行都表示,等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者:“会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。”由此可见,多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益,至少要等到2016年元旦,其间不论有多少次利率调整。

不过也有银行比较“亲民”,表示可能在央行降息后的次月,执行重新计算后的房贷,但需要提前在合同中约定。对于准房奴来说,如果贷款申请还在审批当中,就可以按照6月28日降息后的利率还款,也就是立马享受优惠利率贷款。


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