贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行降息办理房贷不可忽视这些事项
央行降息办理房贷不可忽视这些事项

掐指算算,央行在今年已连续降息三次,而此次降息后,利率成史上最低,对此有业内人士表示:这是贷款买房的最佳时机!此时贷款买房,确实能节省不少成本,但办理房贷不可盲目,尤其是这些事项不可忽视:

1、优先使用公积金贷款

此次降息后,虽然商业贷款基准利率达到史上最低,但仍不可和公积金贷款相提并论,不信可看下表:

贷款基准利率

所以,若你按时足额缴存了公积金,且满足公积金贷款条件,买房时应优先考虑使用个人住房公积金贷款。

2、选择贷款行需多家对比

虽然各商业银行贷款基准利率都一样,但具体利率有所差异,比如有些银行可打折,有些银行会上浮……所以,大家选择贷款行时应多找几家对比,切忌死盯着一家不放。

3、确定款额度、期限

虽然房贷额度较高、期限较长,但借款人申请的时候应根据自己的实际情况确定好额度、期限,切忌一味地追求高额度、长期限贷款,因为额度越高、期限越长,支出的贷款利息也越多。

【案例】

假设100万,分别贷20年、30年,按照现行基准利率5.4%,采用等额本息方式还款,结果见下表:

按揭房贷计算器

从上表我们可以看出:若贷30年,每月还款压力将减小,但是总利息将多支出384107.03元。这只是就贷款期限来说,若贷款额度不同,利息差也较大,具体情况你可以使用2015年按揭房贷计算器计算。

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