贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 降息降准成强大动力助推房市发展
降息降准成强大动力助推房市发展

  中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时,自28日之后下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。消息一出,即刻引起各方强烈反响。

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  政策实施对房地产是最大利好

  其实央行此次降准的原因在外界看来也是一目了然,我国上半年的整体经济上涨依然处于减速过程中。受半年末及IPO等时点因素扰动,市场流动性明显收紧。

  各方各界的很多观点都不约而同的指出此次降准、降息与股市的大跌关系非常大,另外央行为应对整体宏观经济做出的最新举措。从另一个角度来说,在目前的宏观经济情况下,很大部分资金会流向股市、楼市。对于国内市场来说,应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。所以有观点指出稳定房地产就是稳定目前的中国经济,特别是目前经济没有完全好转的情况下,降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。

       虽然从目前看,全国房地产基本面已经不同,但本次降准降息不可能出现全面上涨,对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好。推动力继续加强。

>>央行降息大招出人意料 购房者信心恢复利好楼市

    一二线楼市调整基本结束 降息影响或三月后显现

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  买房贷款压力减小 贷款环境宽松

  央行降准降息之后,我国个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。

  而此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易,成本也降低了。使得更多具有能力的人,更愿意去入市、去做买房投资进而从房市中获取更多利益。

  一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,央行此番降低基准利率对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力骤然变小。那么,究竟能省下多少利息支出呢?

  来帮大家测算一下,按照商业房贷100万元20年等额本息还款计算,

  降息前:原利率5年以上为5.65%,每月需还款6963.87元,总支付利息达67.13万元。

  降息后:最新利率为5年期以上5.4%,每月需还款6822.52元,总支付利息63.74万元,减少33924.43元。

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  银行增贷款额度 刺激经济平稳上涨

  从数据显示来看,自2014年四季度开始已经明显升温的一二线楼市,在再次降息的影响下预计会再次出现暖上加暖现象,公布的房价指数已经显示出房价已经开始全面上涨,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

  另一方面,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,在贷款成本已经有所降低的情况下,这种直接的信贷刺激影响非常大。

  但是我们也应该注意到,目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

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