贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房良机已至 房贷利率降至十年新低
买房良机已至 房贷利率降至十年新低

6月27日,中国人民银行突然宣布定向降准并再度下调存贷款利率0.25%个百分点,使得5年期以上商业贷款利率降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。这是央行从2014年11月起短短7个月时间内的第四次降息,且频率越来越高,两次降息时间间隔从之前的4个月,到2个月,一直缩短至1个多月。

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为您算了一笔账,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.65%的利率,总还款额167.13万元,月均还款6963.87元.在新利率下,总还款额降至163.74万元,月均还款6822.52万元,也就是说,每个月可以比之前少还141.35元,而四次降息后,每个月可以少还662元。

同时经过查询发现,目前的房贷利率已经降至10年以来最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上房贷利率一直不低于5.51%。有开发商表示,如今已经到了买房的最佳时机。

有业内人士分析称,表示,此次降息降准联动运作,基于三个考虑。

第一、重拳出台宽松政策,是促进金融机构和实体企业成本降低的有效方法。降准带来银行等机构可贷资金增加,和此前银行存贷比政策改革遥相呼应,而降息则使企业和消费者资金利用成本下降。

第二、两类政策齐发,反映政府提振宏观经济的决心,对于目前农业经济、楼市经济等影响最明显,而股市可能受6月26日下泄影响,亢奋状态会相对偏弱。

第三、政策叠加效应明显,加上此前几个政策,将使得目前金融面继续趋于宽松。此时资产价格会继续上涨,比如房地产方面,改善型物业涨幅会更明显。

降息将会提高楼市成交量。5月以及6月上旬,房地产成交出现了明显的提升,这与股市的火爆不无关系,从统计数据可看到,上海市的高端住宅的购房者中,存在大量的从事金融行业的购房者,尤其是购买800万元以上房子的购房者中。而近期股市的明显回落,导致了很多购房者搁置了买房的步伐,有的购房者从关注三房到当前只能买两房。因此此次降息降准将会有利于股市的反弹,侧面带动房地产的成交。并且每次降息降准之后,都会增加资金的供应,减少购房者的购房成本,带动成交量。一名刚刚进入上海的开发商表示,现在是十年来最低利息,也是买房的最佳时机 。对开发商来说,如果说上半年大多数开发商还在拼命出货,换取现金流。到了下半年,库存清得差不多之后就要考虑涨价了。预计三季度,涨价是大势所趋,开发商将开始追求利润了。

不过,也有开发商并没有如此乐观。某产投资部人士直言:“降息降准对股市和房地产肯定是利好的,从财务那边来看,确实降低了开发贷资金成本。”这名人士表示,连续降息后,对销售将有所带动,市场更加活跃了。对于目前市场房价上涨的预期,上述人士表示,“还是稳步点好,不会调整很多。”

央行降息降准,释放流动性,降低资金成本,对房地产市场无疑是利好。但是具体效果还要分化来看,一线城市供应远远小于需求,加上近期股市的波动冲击很多投资者的信心,不少散户更愿意把钱投入更具保值增值功能的地产,因此降息短期内会进一步加大一线城市房价上涨速度。但是二三线城市还较为普遍地处于降库存阶段,供需矛盾并未出现,降息对房地产市场影响有限。

>>降息降准成强大动力助推房市发展

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