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央行降息对房贷有何影响

中国人民银行昨日决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,降息降准对购房人来说,直接影响就是月供成本继续下调,100万元贷款20年还清,按照基准利率计算,每月月供减少141元。银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

在目前的宏观经济情况下,降息降准带来的资金很大部分会流向股市、楼市。“从目前看,全国房地产基本面已经不同,但本次降准降息不可能出现全面上涨,对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好,推动力继续加强。”

从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。最新公布的房价指数显示,房价已经开始全面上涨,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是好消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。”张大伟表示。

链家地产分析师李巧玲表示,今年以来央行已有多轮降息、降准,房地产市场受利于信贷宽容,已表现出比较明显的起底复苏。本轮货币政策松动,一方面是继续提振实体经济,另一方面也与周末股市暴跌存在一定关系。而无论股市走向如何,房地产市场又迎来了一次利好,尤其多番降息之下,购房者信贷成本大为降低,如果再算上当前的银行折扣,首套房贷款利率已经接近历史最低水平。

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