贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳二套房首付四成被叫停
深圳二套房首付四成被叫停

深圳的四大国有银行纷纷在6月24日~6月25日上调了首套房贷利率,中国银行、建设银行均取消了折扣,上调到基准利率;工商银行、农业银行则上调到基准利率的9.8折。大部分股份制银行也都减少了折扣力度。

据第一财经日报6月26日消息,一位商业银行个贷经理对表示,深圳过去几个月的楼市太火,银行不得不收紧房贷。银行首套房贷款利率基本都上调了,目前市面上已经没有低于9.5折的了。而东亚银行深圳分行从6月11日起执行的二套房首付四成,仅执行一个星期便被叫停。6月23日,中国银行600万以下的首套房贷利率为基准利率9.6折,600万以上额度为9.8折。

据了解,6月早些时候,包括中国银行在内的多家银行已经上调过一次房贷利率。大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折,建设银行则由9.5折上调到9.6折。

上述个贷经理说,从6月24日开始,中国银行在深圳的所有支行均将首套房贷利率上调到基准利率,不再打折。几乎是在同一时间,其他三大国有银行也做出了上调首套房贷利率的动作。建设银行的首套房贷利率由9.6折上调到基准,农业银行由9.5折上调到9.8折,工商银行由9.3折上调到9.8折。

除了国有银行,大部分股份制银行也都收紧房贷、上调利率。数据显示,在股份制银行中,上调幅度最大的是民生银行,首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%。广州银行、东亚银行的首套房贷利率均为基准;华润银行上浮10%,且只做新房合作楼盘,暂停二手房的按揭贷款;广发银行更是上浮30%,且额度紧张。

一些银行仍能提供一定优惠,但附加条件门槛较高。中信银行人士告诉记者,该行的首套房贷利率为基准利率9.5折,如能在该行再存入一笔达房贷额度20%~30%的款项,经特批后可享受9.3折优惠。

而对于二手房,大部分银行表示了谨慎的态度。一位股份制银行人士表示,深圳的房价在过去几个月涨幅过大,目前成交价虚高,银行并不会按成交价批贷款,而是以更低的评估价为批贷依据。

深圳规土委的数据显示,深圳一手房、二手房成交的量与价在4月、5月连续创出历史新高。业内人士分析,深圳银行普遍上调房贷利率,一定程度上是政府调控使然。之所以上调利率,就是让人少贷一点,银行的额度并不算紧张,主要是出于楼市调控的目的,让楼市降降温。业内人士预计深圳楼市在6月的成交量会出现放缓,进入第三季度后将回落20%~30%。成交价格也不会像此前那样暴涨,而是进入平稳状况。

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