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房贷期限是不是越长越好

一些人贷款买房时总会为“房贷期限是不是越长越好”而纠结,对于这个“伤脑筋”的问题,笔者觉得应见仁见智。

单从利息支出上来说,长期限贷款支出的利息肯定要多一些。假设贷100万,执行现行贷款基准利率5.65%,采用等额本息方式还款,分别贷20年、30年,结果如下:

房贷利息

从上表我们可以看出:多贷10年,总利息就要多支出406720.59元。如果你不是一个善于理财的人,也不想“负债”生活,那么可以适当缩短贷款期限。不过,在以下两种情况下,购房者可以考虑适当延长贷款期限:

情况一:如果你是一个善于投资的人,在投资收益率高于贷款利率的情况下,可以适当延长贷款期限,要注意这里所说的“投资收益率”要从长远来看,若只是暂时的高收益,那么长期贷款意义不大。

情况二:如果你的收入不是很高,也可以通过延长贷款期限来缓解房贷压力,待收入有所提高的时候可以考虑提前还款。

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