贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市预测:北上广难以复制深圳房价暴涨模式
楼市预测:北上广难以复制深圳房价暴涨模式

  一、公积金信息的披露或引发新一轮公积金制度改革潮

  6月12日,住建部联合财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2014年年度报告》,数据显示,截至2014年年底,全国住房公积金缴存职工达1.1877亿人,但是发放个人住房贷款笔数2185.85万笔,也就是说,只有不到18.40%的职工获得过公积金贷款。

  从资金运用率来看,全国东部发达省份的公积金资金运用率基本都高于平均水平,在80%以上;中西部地区的公积金资金运用率都不到或略超50%。这些数据凸显出进一步降低公积金贷款、提取门槛的必要性和迫切性。特别是那些资金运用率低于全国均值的城市,预计未来将迎来新一轮大尺度公积金制度改革潮。

  二、北上广难以复制深圳房价暴涨模式

  国家统计局公布的最新数据显示,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨,深圳涨幅最高,达6.7%和6.3%,增长幅度超乎预期。对于深圳房价涨势会否传导给其他一线城市的问题,认为,基于目前的供求关系和库存量,北上广不具备房价暴涨的条件。

  从供求关系来看,深圳楼市的供求关系是四个一线城市中最为紧张的。深圳市房地产研究中心提供的数据显示,截至2014年末,深圳市常住人口的住房自有率仅为30%,与北京和上海的约70%的数据相去甚远。

  相比之下,2014年开始,北京和上海楼市从供求关系总量上已经基本达到平衡,且楼市进入调整期,投资需求明显减少,使得房价相对稳定,不具备大幅上涨的基础。

  从库存来看,广州楼市虽在本轮政策刺激下也有所好转,但库存量远高于其他一线城市,在去库存的压力下,广州房价想要一飞冲天,可能性微乎其微。

  认为,虽然近期部分热点城市楼市已经明显回暖,但是由于供求比相对平衡或去库存压力犹在,预计未来楼市将呈现稳步回暖趋势,深圳模式难以复制。

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