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央行或再降准 降低房贷利率活跃房市

  在前不久刚刚结束的端午节小长假期间,一条宣称“央行再次降准”的微博引发了广发关注,微博内容是:“人民银行决定自2015年6月21日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.075%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他个档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。”

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  虽然该条微博在发出不到半个小时内就被删除,可值得注意的是早在今年初降准之时,就已经有多位经济学家作出预测:未来一段时间内我国将进入一个准备金率持续下降的阶段,今年仍有1-2次降准的可能。所以综合各方条件来,央行再次降准已是“箭在弦上”。

  央行降准或致房价上涨 执行基准利率购房成本大大降低

  众所周知“钱”是房地产发展的命脉关键所在。去年一段时间内曾出现的银行“钱荒”以及银行业不断缩减对房地产贷款的支持,不断打击着房企尤其是中小型房企,这种不利影响是显而易见的。所以央行再次发出降准信号,或意味着市场将迎来更大一波资金流,在接连降息降准后,持续加大的资金流,宽松的信贷环境对于我国房地长行业供需两端都产生了极大的刺激作用,同时根据数据显示,2015年第二季度楼市已在加速回暖,楼市利好消息不断。房价大涨或成必然趋势。

  今年年初的降准是央行在时隔两年半后的头一回,其力度和速度都普遍超出了外界的预期,给经历了一年多低潮期的房地产行业打了一剂“强心针”。特意为大家计算了一下,房贷利率每涨10%,就相当于房价涨了5%。因此,影响购房者是否决定出手买房的重要因素,不只有房价,还有房贷利率。而在2015年年内央行两次降息,大幅降低了购房成本,为购房者带来了前所未有的买房良机。

  以近期楼市火热的郑州为例,有媒体近日报道受降息、降准、等多重利好政策影响 ,郑州楼市迎来五月旺季,商品住宅均价达到10468元/㎡,创下历史新高,成交量也大幅增加,办理购房贷款的人数激增,其中利率最低的公积金贷款最为火爆。

  那么郑州的住房商业贷款利率执行状况究竟如何呢?据了解,目前,郑州各大银行执行的基本都是基准利率,只有部分与银行有合作关系的楼盘才可以受略低于基准利率的优惠,极个别的优质客户才有机会享受9.5折利率的优惠,“7折利率”自去年“9.30新政”后便没有出现在市场中。降准之后,基准利率降到5.65%,以100万、20年期等额本息的贷款为例,可比之前节约下利息约12.5万多元。所以有人惊呼仅仅是基准利率的调节,便可以省出一辆汽车的差价。

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  部分城市房价势必上涨 购房者迎来“窗口期”

  中国经济如今正逐步进入“新常态”,当前,我国的实体经济面临下行压力较大,具有代表性的房地产行业投资减速。所以央行需要通过微调来维持稳健的货币政策,保持政策的松紧适度,起到稳增长的作用。降准后,房地产行业带来较大的影响可能会有以下几个方面:

  1、改善型需求得到持续释放。降准之后,银行可利用的资金将会明显增多,同时银行增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求可趁势得到持续释放。所以对于各个商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,可以动用的资金规模受到限制,银行不可能释放大规模贷款,这也是此前各大银行房贷新政落地不彻底的重要原因。

  2、开发商调整结构逐步去库存。从房企自身的发展角度来看,降准之后,可以首先积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”增加销量;其次,调整并优化库存结构,积极的去库存,根据自身状况,完成买入楼市“新常态”的结构调整与转型。

  3、部分城市房价势必上涨。有预计指出,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,从短期发展来看,在接下来的几个月楼市成交量,势必会短期反弹,价格逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及库存压力较小的城市,势必会出现涨价的现象。尤其是日前国家统计局公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据情况来看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,四大城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9%和3.9%。其中,深圳市涨幅最高,达到6.7%。

  4、购房者迎来“窗口期”。对于购房者自身来讲,应该及时做到把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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