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全国首套房利率连降12个月 近半数银行提供折扣利率

  最新监测数据显示,本月,全国首套房平均贷款利率连续第12个月下行,除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷款政策以外,绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势,优惠利率占比增至49.14%,表明全国有近5成的银行可提供折扣利率。

  一、首套房政策:平均利率连续12个月下降

  

  调查数据显示,在全国35个城市525家银行中,本月有403家银行首套房利率折扣与上月持平。首套房贷款利率发生变化的银行共有122家,其中71家银行利率折扣下调,51家上涨。总体来看,首套房政策继续维持稳中微降的态势。

  

  从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为5.43%,约合基准利率的9.61折,相比上月5.46%的利率水平继续走低,这也是自去年6月以来,全国首套房平均利率第12次环比下降。

  由于2014年楼市遇冷,房地产市场风险增加,自2014年初开始银行贷款政策不断收紧,首套房平均利率在去年6月达到最高值7.01%,本月同比下降1.57%。以一笔总额100万、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年6月和2015年6月申请贷款,则今年6月申请相比去年同期贷款总利息约可节省37万元,对普通工薪族来说,减负效果显著。

  二、全国优惠利率占比:近半数银行有优惠

  

  去年同期,全国优惠利率占比仅为5.01%,且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市,此后全国优惠利率占比连续12个月增长,本月更是达到49.14%,这意味着全国约有半数银行可提供优惠利率。

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国525家银行中,提供9折以下优惠利率的银行为25家,占比4.76%,主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。值得一提的是,继上海的浙商银行之后,昆明的富滇银行也针对VIP客户提供最低7折的优惠利率。

  分析认为,随着信贷环境的整体宽松,未来几个月,首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。

  

  统计数据显示,本月,全国共有258家银行提供优惠利率,相比上月增长8家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、南京、广州、无锡、青岛、珠海及杭州,除上海和北京数量占绝对优势外,其他城市相差不大,南京、无锡本月已经赶超广州,与深圳的差距不断缩小。

  三、全国十大利率最低的城市:一线城市利率优势不断消减

  无锡、宁波继上月成为利率下调的黑马之后,本月首套房平均利率进一步下调,宁波以平均9折的低折扣成为全国平均利率最低的城市,无锡紧随其后,以平均折扣9.04折位列第二。而一线城市中的北京和上海仅排在第三和第四位,广州仅排名第九位,深圳由于本月首套房利率普遍小幅反弹而被挤出10大利率最低城市的榜单。

  从排名来看,一线城市在平均利率方面的优势已经不如以往明显。究其原因,认为一线城市银行较多,政策往往难以统一,即使主流银行利率很低,也可能会因为部分非主流银行利率较高而拉高整体利率水平,对比之下,二三线城市银行较少,且彼此政策较为统一,所以平均利率反而可能较一线城市更低。

  

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