贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 通州房价缘何暴涨?都是北京政府迁址惹的祸
通州房价缘何暴涨?都是北京政府迁址惹的祸

  虽然北京政府外迁还只是传闻,但通州楼市却受此传闻影响而一路暴涨,其火爆度更呈与日俱增之势。

  副中心?积分落户?封盘?涨价?日前,一个个“扎眼”的名词,将通州楼市推上了舆论的巅峰。买房的“组团”争相看房,想捡漏;卖房的有恃无恐,要么封盘以待天时,要么涨价以求大捞一把,一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆,成交量亦创出2015年以来的新高。

  目前全国整体购房需求有限,楼市前景不容乐观,那么通州楼市如此爆炸式的增长是否具有长效性?

  日前,一则关于“北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过,即将开始动工建设”的传闻,将通州楼市推上了舆论的巅峰。虽然此消息并未得到官方确认,但由于官方并未出来辟谣,很多人相信这则传闻是真的。加之“环球影城即将动工”“积分落户”等一系列利好消息的推动,通州楼市显得有些“高烧不退”。

  “升值”、“涨价”成销售法宝

  据了解,数日前,华业东方玫瑰均价尚在23500元/平方米左右,涨幅在2000元/平方米左右。“我们已经接到通知,近期我们可能还会上调,单价应该还会涨2000元以上。”销售人员透露。

  同华业东方玫瑰一样,通州许多开发商都打起了心里的“小九九”,要么大幅涨价“大捞一笔”,要么已经开始捂盘惜售,以待消息落实,再出来“大捞一笔”。

  虽然“政府东迁”消息尚未落地,但许多开发商在推销楼盘之时,已然将政府的行政区域和各类规划纳入沙盘之上。以位于北运河附近项目合生·滨江帝景为例,“北京市政府马上就要东迁了,我们项目濒临中央行政区,六号线,未来升值空间非常之大。”该项目销售人员推荐道。

  亚豪机构总监郭毅表示“近几年通州核心区几乎没有新增住宅用地,目前在售项目大都是尾盘,或项目的后期。对于开发商而言,项目接近收尾,本就是一个提高利润的阶段。”

  “无论是政府搬迁,还是首都结构调整,炒作房产都不理性。”北京房地产业协会秘书长陈志提醒,购房者购买房产未来获得的价值,与近期传闻或无直接因果联系,开发商通过炒作概念来抬高房价的逻辑并不能成立。

  无论炒作与否,诸多利好的筹码下,通州市场显然已出现明显回暖。据亚豪机构统计,5月份,通州区纯商品住宅成交超过900套,仅6月上旬成交量就已经达到655套。

  “从短期来看,通州处在一个尾盘销售的阶段,但需求在增加,目前天花板尚无法定论,如果持续利好,通州房价将继续上涨。”在郭毅看来,6月份整体成交量将达到1500套左右水平。

  “还会涨”致楼市火爆

  自“政府东迁”的消息在坊间传开,很多本有购房需求或观望的购房者,纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价,更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。

  伴随着多重利好,二手房市场如炸开了锅一般,一些二手房东坐地起价,业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。很多之前处于观望状态的刚需购房者,眼看着房价开始涨了,担心还会继续涨下去,所以即使房东坐地起价,买房人也只能咬牙忍下。

  “项目升值不升值是次要的,我是买来自家住的,如果现在不来看,政府将来真迁来,房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生感叹道。

  据中原地产研究部统计数据,6月上半月通州商品房价格为24232元/平方米,环比上月仅增长1.6%。有业内人士表示,受限购等政策影响,投资客炒房难度很大,通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手,而如果是出于投资则需要谨慎。

  “目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放。”在我爱我家研究部经理孔丹看来,在需求总量未大规模增加的情况下,如果未来没有新的政策刺激,不仅仅是通州,北京市各区县的交易量预计都免不了回落。

       未来通州楼市何去何从

  对于通州楼市未来的前景,业内的看法似乎呈现两极分化的趋势。

  日前,易居中国执行总裁丁祖昱在其上,对通州楼市发出了自己的质疑。“由于缺少前期规划,政府东迁之后将面临诸多问题,公建、商服、交通、学校及医院等配套都是大问题,绝不是单纯的一个社区居住区的配套概念。”丁祖昱表示,虽然该计划落地会令房价都有可观的增幅,但随后房价能否持续上升,尚存在重大疑问。

  但郭毅却表达出了不同的观点。“在交通上,通州有包括广渠路东延等多项规划;在商业配套上,如罗斯福广场、万达广场的相继开业,对于通州的商业有着足够的支撑,未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州;教育资源上,未来通州将有十所名校分校落户。”在其看来,通州已经具备国际大都市的雏形,楼市大涨并非建立在空中楼阁之上。

  归根到底,通州楼市火热的缘由,便在于北京市政府能否“东迁”。此前,市场已多次传出过北京市政府搬迁通州的消息,但每一次传言又被证明为假。

  如果说“政府东迁”的消息尚有些缥缈,那“积分落户”的消息就显得“靠谱”多了。

  今年初,国家宣布通州为试点积分落户,虽然积分落户细则到年底才能出台,但大致方向已经确定,即想要落户通州需要在本区有住房或者租房满8年以上等。

  在房地产评论员严跃进看来,如果房价上涨,那么无形中增加成本,进而阻碍人口导入。对于地方政府来说需要有一个房价管控思路。“若没有一个真正的产业导入,或使得只有概念和投机,而无真正人口导入。 ”

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