贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房屋产权70年 到期后该怎么办?
房屋产权70年 到期后该怎么办?

  在买房的时候,经常会听到70年产权,50年产权,那么房屋产权年限到底是怎么回事儿呢?

  房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到期之后,房子还属于自己吗?

  想知道产权到期怎么办,首先要弄清楚房屋产权和土地产权。在我国房屋产权和土地产权是分离的。土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全消失就能一直享有;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年,从开发商拿到地即开始计算。

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  有些人认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,这不太可能成为一种普遍的方式。

  杨红旭认为,根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外,根据《物权法》“自动续期”的法律精神,保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点,直接收回土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整,在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

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