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广州启动住房公积金贴息贷款业务

  继降息公积金贷款首付的新政发布之后,6月16日,广州市住房公积金中心发布消息称,广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,此举将有效解决公积金贷款额度紧张的问题。

  所谓的住房公积金贴息贷款,是指商业银行向购房者提供贷款,由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

  由于去年下半年起公积金贷款收紧,放款时间至今仍长达2个月,导致越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。

  但目前广州首套房商业贷款利率约为9折,二套房贷利率上浮10%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例,首套房纯商贷和纯公积金贷款的利息总额差距达到13.8万元,二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元。所以贴息贷款的出台,一方面可缓解公积金贷款的排队现象,另一方面也没有增加购房者的利息支出,对释放购买力有积极的作用。

  除了贴息政策,广州市住房公积金中心还首度提出,将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务(以下简称为MBS),以进一步扩充住房公积金的资金池。

  业内人士分析,由于住房公积金贷款利率更低,与5年期国债收益率利息差更大,这有助于提高对投资者的吸引力,加上国内部分城市曝出住房公积金额度趋紧,住房公积金实现证券化的短期动力更大。

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