贷款 贷款攻略 贷款额度 合肥公积金贷款额度调高10万元 新政从7月1日起实施
合肥公积金贷款额度调高10万元 新政从7月1日起实施

就在我省刚刚出台有关商品房建设、购买、公积金贷款政策等完整版房地产市场发展意见后,昨日下午,合肥市公积金管理中心正式公布,从7月起将调高贷款额度10万元,由原来的单方35万元、双方45万元分别提高到单方45万元、双方55万元。

[发布] 双方缴存贷款额提至55万元

在3·30首付新政及央行5月降息等一系列利好的房地产市场政策出台执行后,公积金贷款额度的调整就一直是购房者内心最期待的一只“靴子”。“其实房子很早就看好了,一直在等”,合肥市民吴先生在政务区看中一套110万左右的学区房,但手里只有50万元的首付款,如果按照合肥市原先政策,夫妻双方缴纳公积金最高只能贷45万元计算,房款还差15万元左右。在看到国内很多城市陆续调高公积金贷款额度后,吴先生也期待着合肥能够尽快调整。

昨日下午,安徽商报记者从合肥市公积金管理中心了解到,此前在合肥市经济发展有关会议上确定的公积金贷款额度调整方案已正式公布。据通知,贷款额度调高主要为了进一步发挥公积金对缴存职工在购买自住和改善型住房需求方面的支持力度。从7月1日起,合肥市公积金最高贷款额度单方缴存的由原先的35万元调高至45万元,双方缴存的由原先的45万元调高至55万元。

至截稿时,合肥市公积金管理中心网站已贴出额度调高公告,但安徽省直公积金管理中心网站尚未发布调高公告。

[分析] 调幅不大或因为市场销售良好

10万元的调整额度,从全国城市调整水平来看并不高。合肥房地产业内人士认为,且不说北上广深一线城市,就是郑州等众多省会城市公积金贷款额度很多也调高至家庭60万元,合肥的确属于调整额度较少的。但这样的调整或有着分化市场的具体原因。

从数据看,国家统计局前不久发布的宏观经济数据显示,今年前5个月全国住宅销售面积同比持平,但销售额增长5.1%。库存方面,5月末住宅待售面积减少121万平米,楼市回暖明显。而在合肥市场,一贯以来的销售良好态势一直持续。据截至昨日下午18:30合肥家园网最新数据,合肥可售住宅35575套,按目前月去化7000余套的速度,这些住宅仅够卖4个月左右,存销比远低于业内6-7的正常水平。

[观点] 公贷额度调高可缓解商贷压力

合肥学院房地产专家朱德开表示,这个政策对于首次购房者和购买改善型住房的家庭无疑是福音。

他算了一笔账。按照家庭购房100平方米、均价8000元来算,这套房子的总价80万。如果首付25万,剩下55万,夫妻双方贷款正好。“数据显示,在合肥买房的,越来越多的是首次置业人员,也就是刚需。”朱德开说,公积金贷款额度提高,能缓解商业贷款的压力。不过,他也表示,不要对新政抱过高期待。目前整个房地产市场已经发生了变化,不再像前几年那样紧缺,人们的投资渠道也多了。

房地产市场专家、安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚认为,从全国城市来看,合肥的新政力度较其他城市不算高,短时间内可能很难看到效果,但能对市场起到稳定作用,长时间来看可能会有所成效。

[展望]连缴6个月即可申请公贷能否实现

此前有消息,合肥市公积金贷款额度不仅有调整,在“异地贷款”等方面也将出台相关规定。比如:连续缴存满6个月后即可申请贷款,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,合肥经济圈、长江中游三省会城市(指南昌、武汉、长沙)可在合肥使用住房公积金购房。合肥学院房地产专家朱德开表示,如果这些新政确实能实施,那么对房地产市场的刚需将有很大刺激作用,“若能实现异地贷款,能扩大合肥市场,还有利于促进人才流动,对城市发展肯定是有好处的。 ”但目前,记者并未从官方渠道获得正式发布的消息。

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