贷款 贷款攻略 贷款发放 深圳房价上涨倒逼银行收紧首套房贷 二套房贷款政策松动
深圳房价上涨倒逼银行收紧首套房贷 二套房贷款政策松动

  最近一段时间,随着深圳楼市急剧升温,因房价暴涨而引发的卖家违约现象愈演愈烈的同时,银行的信贷政策也发生了较为明显的变化,变现为首套房贷款利率收紧,银行贷款审批速度缓慢,部分银行因额度紧张而出现了久违的排队放款的情况。

  一、7家银行提高首套房贷款利率 二套房政策松动

  最新监测数据显示,近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化,其中7家利率上调,分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行,其中民生银行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%,涨幅最大。仅兴业银行一家将利率由9.5折下调至9.2折,总体来看,深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。

       值得一提的是,深圳的二套房贷款政策终于出现了松动的迹象。东亚银行目前已将二套房贷款首付从7成调整为4成,成为深圳地区首个落实“3.30”新政的银行。
 

  由于房价过快上涨,不少申请贷款的房屋成交价高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,银行的审批速度变慢,从此前的1周左右延长至2周以上。

  此外,由于短期内成交量巨大,不少银行和担保公司赎楼额度已经用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务,除非买卖双方都愿意等新增额度,排队等待放款的情景重现深圳。

  二、10大最低利率银行排行

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

9折

贷款100万以上最低9折

2

东莞银行

9折

一手房最低9折

3

北京银行

9折

存贷款额的20%可打9折,一般客户9.3折

4

渤海银行

9.2折

优质客户最低9.2折

5

花旗银行

9.2折

贷款80万元以上9.2折

6

兴业银行

9.2折

新房最低9.3折

7

农业银行

9.3折

 

8

工商银行

9.3折

合作中介和楼盘首套房利率最低9.3折

9

渤海银行

9.3折

 

10

光大银行

9.3折

 

  从银行控制风险的角度来看,房贷分析师袁媛认为,深圳银行将逐渐收紧房贷政策,对贷款的审批将更趋严格,优惠利率门槛也将有所提高,而二套房贷款政策松绑的希望更加渺茫。

三、首套及二套利率分布:9.5折为主流利率

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

9折

3

汇丰银行、北京银行、东莞银行

9.2折

2

兴业银行、花旗银行

9.3折

4

农业银行、渤海银行、工商银行、光大银行

9.5折

6

中信银行、交通银行、招商银行、中国银行、江苏银行、渣打银行

 

9.6折

2

邮储银行、建设银行

9.8折

1

华夏银行

基准利率

2

广州银行、东亚银行

   基准上浮5%              1 民生银行

基准上浮10%

1

华润银行

基准上浮30%

1

广发银行

停贷

2

杭州银行、平安银行

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的25家银行中,提供优惠利率的银行共19家,其分布较为分散。其中,提供9.5折的银行数量最多,是目前优惠利率的主流。

二套房政策

利率

数量

首付7成

首付4成

基准上浮10%

22

汇丰银行、北京银行、中信银行、中国银行、花旗银行、渤海银行、兴业银行、广州银行、渣打银行、华润银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、光大银行、邮储银行、建设银行、民生银行、华夏银行、东莞银行、江苏银行

东亚银行

基准上浮30%

1

广发银行

 

停贷

2

杭州银行、平安银行

 

  二套房方面,上周,在25家银行中,提供基准利率上浮10%的银行有22家;提供基准利率上浮30%的银行有1家;停贷银行有2家;1家银行二套房首付4成,其他银行二套房首付均为7成。

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