贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 河南省直公积金新政:开放异地贷款取消房产评估
河南省直公积金新政:开放异地贷款取消房产评估

自6月15日起,省直公积金又有利好政策,租房提取住房公积金更简便,住房公积金贷款取消评估报告,最低首付比例20%,两套方案办理“商转公”、“二手房”贷款等一大批好消息,让买房族一切“妥妥的”。

购房5年以内租房均可提取

公积金提取

根据省政府要求,职工购房提取住房公积金,可凭5年内购房合同(房屋所有权证)和发票,申请提取配偶、父母、子女的住房公积金。但合计提取总额不能超过房价总额。

租房提取也有利好政策。只要你连续缴存住房公积金满3个月,不用再提供租房合同及发票,可直接凭房管部门开具的无房产证明,和户籍所在地民政部门开具的婚姻证明,办理提取业务。以家庭为单位,夫妻双方每一自然年度(满12个月)可提取一次,总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%,每月提取最高限额不分租房地域,统一为2000元。

当天办理提取手续,当天到账,不用再等漫长的3个工作日啦。提取手续也简化了,本人携带身份证及住房公积金龙卡原件到中心大厅办理提取业务的,《省直单位住房公积金提取申请表》可不用加盖单位印鉴章,提取资料也不用提供复印件了。

异地缴费也能贷款:最高额度60万

公积金贷款

真金白银的惠民政策不止这一个,记者打探到,在郑州地区缴存住房公积金的职工,省内其他城市缴存住房公积金的郑州籍市民,连缴6个月以上,在郑州市购买首套和二套房时,均可在省直住房公积金中心申请办理住房公积金个人住房贷款。且不论个人交住房公积金还是夫妻双方都交,最高额度一律为60万。还贷年龄也延后5年,即男性延至65岁,女性延至60岁。

自6月15日起,申请“二手房”、“商转公”贷款不用提供房产评估报告,试行期限暂定6个月。也就是说,评估费也没有了。取消评估报告,意味着一套100万的房屋,按5‰的收费标准,评估费用就可节省5000元。“在省直住房公积金贷款中,二手房贷款占据40%的份额,人均能省2000到3000元呢。”业内人士说。

两套方案任选

“二手房”、“商转公”贷款

如何办理“二手房”、“商转公”,向来都是买房者最关心的大事儿。这不,今报帮您打探到,省直住房公积金中心,实施了两套便民措施。

方案1

“二手房”提前交易过户,自筹资金还商贷的“见单放款”省时间

职工购买存量房可以提前交易过户的,商业贷款转公积金贷款可以自筹资金结清商业贷款的,可选择房产抵押担保方式。为缩短抵押办理时间,省直中心试行“见单放款”,贷款办理时间可减少7至10个工作日。

方案2

无法提前交易过户、自筹资金还商贷难可自选阶段性担保

“二手房”买卖双方无法协商一致提前交易过户的,走商贷购房想转住房公积金贷款的职工,常常遇到无法筹到资金结清商业贷款的困境,第二套方案为这类买房者“保驾护航”。

据了解,“二手房”买卖双方无法协商一致提前交易过户、“商转公”筹不到结清商业贷款资金的,可选择住房置业担保公司阶段性保证担保方式。即贷款通过审批后,由第三方担保公司来承担保证责任,一旦担保手续落实,在交易过户和结清商贷前,即可发放贷款。

首套首付20% 少首付买房不是梦

首付款比例

购买的是新房,首套房贷款首付比例不低于房价的20%;已拥有一套住房,再次使用公积金贷款购买第二套的,贷款首付比例不低于房价的30%。

而对二手房交易来说,省直住房公积金首付款政策弹性更大。若职工首次购房,房屋建成时间不超过10年,贷款首付比例不低于成交价20%,且同时不低于房产确认估价的30%。

若房屋建成时间超过10年,贷款首付比例将不低于成交价的30%,且不能低于房产确认估价的40%。

值得注意的是,由于二手房贷款期限与房屋建成时间加到一起不能超过40年,所以建成不超过10年(含10年)的房子,最长可贷30年,超过10年低于20年(含20年)的二手房,最长贷款期限不超过20年,超过20年的,贷款期限只能在15年(含15年)以下了。

温馨提示

周六不休息,两个网点可办理

为最大限度满足职工需求,省直住房公积金中心周六正常办理住房公积金提取和贷款业务,具体办理网点是:金水区经三路与纬二路交叉口东北角省直机关住房资金管理中心办事大厅和郑东新区正光路与德厚街交叉口西北角东区分理部办事大厅。

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