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三部委晒公积金2014年度报告 个贷率达68.89%

  6月12日,住房城乡建设部、财政部、人民银行印发《全国住房公积金2014年年度报告》,并同时在住房城乡建设部、财政部、人民银行网站上公开披露。整理该报告重要信息如下:

三部委晒住房公积金2014年度报告

  缴存额提取额分别比上年增长12.41%和13.99% 提取总额占缴存总额的一半

  全年住房公积金实缴单位206.50万个,实缴职工11877.39万人,分别比上年增长14.05%和9.19%。全年新开户单位22.68万个,新开户职工1575.70万人,净增实缴单位25.44万个,净增实缴职工999.53万人。

  全年住房公积金缴存额12956.87亿元,比上年增长12.41%。年末缴存总额74852.68亿元,扣除提取后的缴存余额37046.83亿元,分别比上年末增长20.88%和16.97%。

图1:2014年实缴职工人数按所在单位性质分类占比图

  全年住房公积金提取额7581.96亿元,占全年缴存额的58.52%;比上年增长13.99%。其中,住房消费类提取5714.52亿元,非住房消费类提取1867.44亿元,分别占75.37%、24.63%。

  年末住房公积金提取总额37806.26亿元,占缴存总额的50.51%。

图2:2014年提取额按提取原因分类占比图

  个人住房贷款发放比上年减少,个贷率达68.89%

  全年发放个人住房贷款222.51万笔、6593.02亿元,分别比上年减少13.14%、14.18%;全年收回个人住房贷款2786.90亿元,比上年增长12.16%;全年个人住房贷款新增余额3806.12亿元,市场占有率(全年住房公积金个人住房贷款新增余额占商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比例)为19.22%。

  截至2014年末,累计发放个人住房贷款2185.85万笔、42245.30亿元,分别比上年末增长11.32%、18.49%。年末个人住房贷款余额25521.94亿元,个人住房贷款率(以下简称“个贷率”)68.89%,比上年末增加0.33个百分点。

  支持保障性住房建设项目贷款累计发放775.80亿元

  经住房城乡建设部会同财政部、人民银行批准,全国共有项目贷款试点城市93个,试点项目439个,贷款额度1248.03亿元。

  全年发放试点项目贷款143.21亿元。其中,经济适用住房45.72亿元,棚户区改造安置用房45.76亿元,公共租赁住房51.73亿元。应还项目贷款本金135.16亿元,实际收回172.76亿元。

  截至2014年末,累计发放试点项目贷款775.80亿元。其中,经济适用住房209.60亿元,棚户区改造安置用房313.21亿元,公共租赁住房252.99亿元。累计收回项目贷款本金324.94亿元,项目贷款余额450.86亿元。104个试点项目的贷款本息已结清。

  年末国债余额48.86亿元,比上年末减少60.37亿元。

  业务收入增长19.51% 贷款利息占大头

  (一)业务收入。全年住房公积金业务收入1496.73亿元,比上年增长19.51%。其中,委托存款利息收入404.96亿元,委托贷款利息收入1081.92亿元,国债利息收入6.08亿元,其他收入3.77亿元。

  (二)业务支出。全年住房公积金业务支出819.71亿元,比上年增长14.56%。其中,支付缴存职工利息751.84亿元,归集手续费20.03亿元,委托贷款手续费42.98亿元,其他支出4.86亿元。

  (三)增值收益。住房公积金增值收益是住房公积金业务收入扣除业务支出的差额。全年增值收益677.02亿元,比上年增长26.09%。

  (四)增值收益分配。按照《住房公积金管理条例》及有关政策规定,住房公积金增值收益应当用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市公共租赁住房(廉租住房)的补充资金。建立住房公积金个人贷款风险准备金的比例按不低于住房公积金增值收益60%核定,或按不低于年度住房公积金贷款余额的1%核定。

  全年提取住房公积金贷款风险准备金154.70亿元,提取管理费用87.21亿元,提取城市公共租赁住房(廉租住房)建设补充资金432.15亿元,待分配增值收益2.96亿元。截至2014年末,累计提取城市公共租赁住房(廉租住房)建设补充资金1186.46亿元。

  (五)管理费用支出。管理费用支出指各地公积金中心为保障住房公积金管理、运作,按规定列支的经费,包括人员经费、公用经费和专项经费。全年管理费用实际支出70.98亿元,比上年减少5.41%。其中,人员经费29.13亿元,公用经费11.09亿元,专项经费30.76亿元,分别占41.04%、15.62%和43.34%。

  个人房贷逾期率0.12% 资产风险可控

  (一)个人住房贷款。年末个人住房贷款逾期额3.16亿元,逾期率0.12‰,比上年末上升0.01个千分点。全年使用个人住房贷款风险准备金核销呆坏账0.01亿元。年末个人住房贷款风险准备金余额895.07亿元,占个人住房贷款余额的3.51%;个人住房贷款逾期额与个人住房贷款风险准备金余额的比例为3.53%。

  (二)试点项目贷款。年末试点项目贷款无逾期。全年未使用项目贷款风险准备金。年末项目贷款风险准备金余额25.41亿元,占试点项目贷款余额的5.64%。

  (三)历史遗留风险资产。历史遗留风险资产是指住房公积金制度建立初期,由于制度不健全、管理不规范,在项目贷款、购买国债中形成的逾期未能收回和一些地方政府挤占、挪用未归还的住房公积金本金及利息。

  全年清收历史遗留风险资产5.55亿元,截至2014年底,全国住房公积金历史遗留风险资产总额为7.24亿元。2015年1-5月,各地加大清收工作力度,又收回资金2.89亿元。截至5月31日,全国住房公积金历史遗留风险资产总额为4.35亿元。其中,历史遗留项目贷款和挤占挪用资金1.15亿元,历史遗留逾期国债资金3.20亿元。

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