贷款 贷款攻略 按时还款 处于降息通道中,房贷客户有必要提前还款吗
处于降息通道中,房贷客户有必要提前还款吗

若处于加息通道,不用说大家都知道该提前还款,但是若处于降息通道中,房贷客户还有必要提前还款吗?

要不要提前还款,得从两方面来衡量:一是要根据自己的实际情况确定,看看是否是提前还款的好时机;二是要算好提前还款违约金,以免得不偿失。

首先我们来看看哪些情况下适合提前还款:

1、贷款处于初期

如果你的房贷还在还款初期,那么手上有余钱的时候可以考虑提前还款,因为在初期还款额中,贷款利息占比较大,此时还款能节省不少钱。

2、房贷利率处于上浮中

若你的房贷利率处于上浮中,也可以提前还款。虽然现在商业贷款基准利率有所下调,但是若你的房贷利率没有享受折扣,也未按基准利率执行,可以通过提前还款节约成本。

3、手上没有高收益理财产品

如果你不是一个擅长理财的人,而且手上也没有高收益理财产品,那么不妨用手上的余钱进行提前还款,以便早日摆脱“房奴”身份。

当然,提前还款还不能忘了计算违约金。从目前来看,各银行收取提前还款违约金的标准都不一样。比如招行规定:贷款不满一年办理提前还款的,需缴纳不低于实际还款额三个月的利息;贷款满一年的,则收取不低于实际还款额一个月的利息。又如,建行规定:贷款不满一年提前还款的,会收取提前还款额的3%作为违约金;贷款满一年的,则收取提前还款额的2%作为违约金;贷款满2-3年的,则收取提前还款额的1%作为违约金……为了增加提前还款成本,房贷客户申请提前还款前,务必要计算违约金金额。

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