贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳楼市高烧引发哪些“并发症”?
深圳楼市高烧引发哪些“并发症”?

  最近几个月,深圳房价涨势迅猛,引发了市场的“羊群效应”,刚需和炒房客蜂拥而入,造成深圳楼市一度高烧。但问题随即浮现出来,无论是政府、银行还是房屋的买卖双方,显然还没有做好准备迎接房价的新一轮暴涨,于是,因楼市高烧而引发的并发症也开始显现。对此,其他城市应引以为戒、提早防范。

  一、贷款审批速度明显放慢

  由于房价过快上涨,如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多,为了防范虚假交易,审批速度都很慢,通常要一两个月时间,评估价一般也会低于市场成交价。

  此外,由于短期内成交量巨大,不少银行和担保公司赎楼额度已经用完,不再接受客户需要银行出资赎楼的业务,除非买卖双方都愿意等新增额度。此外,商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理,纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。

  二、楼市失控使得银行收紧房贷政策

  监测数据显示,一线城市二套房新政落地速度明显落后于二三线城市,特别是深圳和广州,所有银行仍在执行二套房首付7成的规定。认为,近期深圳房价领涨全国且增长幅度超过政府预期,在此情况下,对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑,当地政府及银监会或持审慎的态度,即使近期出台相关政策,二套房政策仍将相对保守,首套房贷款利率也会呈现收紧的趋势。

  三、二手房房主违约现象愈演愈烈

  由于深圳房价飞速上涨,几乎一日一价,加重了二手房卖家“惜售”心理,趁机提价或者违约的现象也越来越多。

  按照合同规定,违约方需双倍返还定金或赔偿买方成交价20%的违约金,但目前法院对违约金调整有很大的自由裁量权,很难全额支持到成交价的20%。因为房价的涨幅远远超出法院判定的赔付款,所以房主的违约行为很难受此制约。

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