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巧用公积金贷款买房省利息

今年以来全国30多个城市陆续调整了住房公积金政策。以贷款100万为例,还款30年,目前银行执行房贷基准利率5.65%,而公积金贷款利率3.75%,两者月供相差相1141元,而30年下来总利息相差达41万。

本轮公积金政策调整有几方面主要变化: 降低首付比例,部分城市首套房首付降至两成,二套房首付从四至六成降至两至五成不等;提高公积金贷款上限;部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制(对二套房的有关政策各地差异较大,具体需咨询当地公积金中心); 支持异地贷款的城市增加,部分城市将异地贷款范围扩大到全国。

自2014年9月30日出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来,公积金贷款买房的利好消息不断。关于公积金贷款,你至少应当知道这些:

1. 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。

2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

3. 根据2014年9月30日出台的房贷新政,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例,取消4项收费最高可省8000元。

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