贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海首套房利率最低7折 优惠利率限制多
上海首套房利率最低7折 优惠利率限制多

  监测数据显示,上周(6月1日-6月7日),上海有一家银行下调了首套房贷款利率。总体来看,首套房最低利率仍为7折,但限制条件较多;执行二套房新政的银行增至7家,仅占所有银行数的26.9%。

一、新政执行情况:7家银行执行新政

  监测数据显示,上周,在监测范围中的上海地区26家银行中,一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政,包括浙商银行、友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行、渤海银行及上海农商行。执行新政的银行占比仅为26.9%,远远落后其他二三线城市。

  房贷分析师袁媛认为,最近两个月,一线城市房地产市场开始复苏,深圳房价甚至出现暴涨的迹象,引发了政府的担忧。为了抑制市场过热,短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策.

三、10大最低利率银行排行:优惠利率门槛高

  上周,上海地区仅招商银行将首套房贷款利率由9.2折下调至9折,但是附加条件也有所提高——想要获得9折利率需要购买保险。实际上,上海地区优惠利率门槛普遍较高,附加条件通常为三类:最普遍的是对最低贷款额有要求,如汇丰银行、邮储银行、农业银行等;此外,还有对客户的银行资产有所要求,如民生银行及大华银行;个别银行的折扣利率仅限定合作楼盘,如浙商银行的7折优惠。

  房贷分析师袁媛认为,在降息之后,银行利差进一步缩小,9折以下折扣利率对银行来说难言利润,所以银行提高准入门槛也在情理之中。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

浙商银行

7折

购买合作楼盘的优质客户最低7折

2

民生银行

8.5折

日均金融资产300万以上客户可以打8.5折

3

农业银行

8.8折

首套最低8.5折,有名额限制

4

汇丰银行

8.8折

纯商贷200万以上8.8折,200万以下9折

5

友利银行

8.88折

优质客户最低可享8.88折

6

邮储银行

9折

贷款100万以上最低可打9折

7

农业银行

9折

纯商贷150万以上或者由合作中介推荐的优质客户可能享受9折

8

工商银行

9折

优质客户最低9折

9

建设银行

9折

贷款50万以上的优质客户9折

10

大华银行

9折

最低9折但要求存贷款额的20%定期存款

四、首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

7折

1

浙商银行

8.5折

1

民生银行

8.8折

2

汇丰银行、农业银行

8.88折

1

友利银行

9折

9

大华银行、恒生银行、邮储银行、建设银行、交通银行、工商银行

招商银行、中国银行

9.4折

1

大新银行

9.5折

7

浦发银行、兴业银行、渣打银行、中信银行、上海银行、光大银行

上海农商

9.7折

1

华夏农商

基准上浮10%

1

广发银行

停贷

2

花旗银行、平安银行

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的26家银行中,有5家银行利率低于9折,分别是浙商银行、农业银行、民生银行、汇丰银行及友利银行;提供9折优惠的银行有9家;9折以上优惠利率有10家;花旗银行及平安银行停贷。

二套房政策

利率

数量

首付4成

首付7成

基准上浮10%

24

友利银行、工商银行

邮储银行、中国银行

上海农商、浙商银行

渤海银行

汇丰银行、农业银行、大新银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、上海银行、广发银行

停贷

2

花旗银行、平安银行

  二套房利率分布方面,在26家银行中,除花旗和平安两家银行停贷以外,其他24家银行利率为基准上浮10%;有7家银行二套房首付为4成,其他银行仍为7成。

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