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公积金首付2成 你能享受到吗?

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  两个多月过去了,调查的36个城市中,有64%的城市公积金首套房执行首付两成的新规。少部分城市首套房根据房子面积来定是否可以享受2成首付,如西安要求144㎡(含)首付2成,144㎡以上首付3成,大连则要求90平以内首套房首付2成,90平以上3成。不过大部分城市还是执行无条件首套房首付2成。

  公积金贷款首套房首付2成,你真的能享受到吗?

  据了解,如果办理公积金和商贷混合的组合贷款,首付比例需满足最高标准,也就是说,如果要办理组合贷款的话,首套房首付至少要满足银行规定的3成,一旦办理组合贷款,你就不可能享受公积金的2成首付了。

  以北京为例,北京首套房最高贷款额为120万。以目前北京的房价,城八区单价4万以上的遍地都是,即使只买一个70平的小房子,总价也至少在280万以上。公积金贷款的120万,连总房价的5成都不到,所以必然要选择组合贷款,那么公积金贷款首套房首付2成就与你无关了。

  如果说北京的例子太特殊,那么再给大家分析一下成都,成都公积金单笔最高贷款额为50万元,而成都中心城区的房价基本是在1万元左右。同样买个70平的房子,总房价在70万,首付2成的话,还需要贷款56万,公积金的50万根本不能满足需求,这样的话也是无法享受公积金贷款首付2成的政策的。

  除非银行商贷首套房首付改成2成,不然公积金首套房贷款首付2成,只能是纯公积金贷款的情况下,这也就代表很多时候你是无法享受公积金贷款首付2成的优惠的。

        十大城市纯公积金贷款可购房屋面积

 

城市

最高可贷额度

房价(中心城区)

可购面积(享受2成首付)

深圳

90万

4万/平方米

28.13平米

广州

80万

3万/平方米

33平米

天津

80万

2万/平方米

50平米

郑州

60万

1万/平方米

75平米

青岛

60万

2万/平方米

37.5平米

杭州

100万

2万/平方米

62.5平米

厦门

100万

3万/平方米

41.7平米

苏州

70万

1.3万/平方米

67.3平米

宁波

100万

1.3万/平方米

96平米

福州

60万

1.5万/平方米

50平米

 

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