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房子贷款未还清还能抵押贷款吗

一些按揭买房的客户,因资金周转不开想办理房屋抵押贷款,但是名下房子贷款未还清能抵押贷款吗?很多人对此并不是很清楚,现在笔者明确的告诉大家,房子贷款未还清是可以抵押贷款的,这种贷款方式就是我们常说的“房屋二次抵押贷款”。

房屋二次抵押

房子贷款未还清还能抵押贷款吗

从目前来看,办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:一是直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。

据悉,并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:

1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

其实,若你资金需求额不是太大,在有稳定收入、工作的情况下,是可以申请信用贷款的,这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右,完全能满足小额资金需求,而且贷款手续简便、放款快。

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