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谁会接棒深圳成为下一个房价暴涨的黑马?

  最近一段时间,关于深圳房价暴涨的新闻占据了各大网站的头条区。业内人士普遍认为,宽松的政策及信贷环境使得大批购房需求得以释放,是造成深圳本轮房价飙升的根本原因。

  对此,认为,深圳现象并非“个案”,而未来房价增长空间最大的也许正是那些“非热点”城市,那么谁将接棒深圳成为下一批房价暴涨的黑马呢?

  NO.1 厦门

  上涨理由:房价收入比增幅最大+供不应求+去库村压力小

  最新报告显示,2014年,在全国35个城市中,房价收入比增长最快的城市是厦门,仅次于深圳排在第二位。

  此外,“2015年35城商品房供求结构综合指标排名”显示,厦门排名最后,显示其市场供不应求,房价还有上涨空间。

  同时,由于厦门楼市库存相比其他城市较少,在困村消耗殆尽之时,房价上涨就成为必然。

  NO.2合肥

  上涨理由:超高的存销比

  存销比=年末库存量/年度成交量*12。存销比越低,说明市场去化效果越好,房价上涨的空间越大。

  数据显示,合肥的存销比仅为5,远远低于17的平均值,去化周期仅为10个月,低于北京和上海、广州。

  NO.3郑州

  上涨理由:不断宽松的信贷政策+大比例的供不应求

  在全国35个重点城市中,郑州的供求比仅为0.8,使得政策的房地产市场“有房不愁卖”。

  从信贷环境来看,今年以来,郑州房贷利率不断大幅降低,首套房平均利率从基准上浮10-20%下调至基准左右。宽松的信贷政策无疑将刺激更多的需求转化为成交量,从而推高房价。

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