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报告称中国住房空置率不足30% 属安全范围

  国际货币基金组织(IMF)2015年春会期间,IMF副总裁朱民表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高”,引发了人们对楼市的担忧。但近日发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国住房空置率整体低于30%,属于安全范围之内。

  报告显示,目前一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%。业内普遍认为,由于中国区域投资习惯与其他国家的不同,空置率30%是中国楼市“警戒线”的合理水平。因此,目前全国住宅市场空置率尚处于安全范围内。

  值得注意的是,不同区域的房地产市场走势与库存去化程度高度相关,市场整体分化严重。一、二线城市中,70%以上的被调查者认为,自己所在的小区入住率大于70%,整体入住率水平明显高于三、四线城市。

  同时,同一城市不同城区的空置率水平差距明显,郊区入住率水平明显低于主城区。尤其是三、四线城市郊区或新城区的空置率明显高于警戒水平,市场状况不佳。

  报告指出,三四线城市购房消费信心指数的低迷,与库存去化难题有很大关系。数据显示,目前全国三、四线城市新房住宅平均需要26个月才能消化当前的库存量。其中,湖北十堰、安徽宿州、山东威海等三个城市的去化年限均在10年以上,供求关系严重失衡。而在去化年限超过或接近5年的前10个城市中,安徽省占据一半,成为新房住宅库存问题最突出的省份。

  相比之下,一线城市由于开发区域有限,因此去化年限均在1年左右。其中,深圳去化年限仅0.8年。新房住宅的“供不应求”,使得深圳房价自2014年12月起开始反弹,并连续6个月领涨全国。330房产新政后,深圳部分区域甚至出现房价“飙升”现象。

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