贷款 贷款攻略 省钱技巧 房贷提前还款划算吗,还款方式有哪些?
房贷提前还款划算吗,还款方式有哪些?

贷款买房的购房者总希望自己能早日摆脱“房奴”身份,过上自由自在的生活,所以一旦手上有了闲钱,就会考虑提前还款,但是你知道提前还款方式有哪些吗?

据笔者所知,提前还款方式有两大类:

一、一次性还清贷款

如果你手上闲钱多,可以考虑一次性将贷款还清,这样可以节省很多利息,不过已交的利息是不会退还的。

二、部分提前还款

部分提前还款又分为以下几种方式:

1、剩余月还款额保持不变,缩短贷款期限,这样可以节省不少利息;

2、剩余月还款额减少,贷款期限保持不变,这样可缓解月还款压力,但是节省利息很少;

3、剩余月还款额减少,同时缩短贷款期限,这种方式节省的利息较多。

我们清楚提前还款方式后,也应仔细盘算一下“此时提前还款是否划算”,肯定多数房贷客户都未考虑过这个问题。

据业内人士介绍,并非任何时候都适合提前还款,比如在以下四种情况下:

情况一:房贷利率打了7折

如果你的房贷利率打了7折,那么就不要急于提前还款,这是为什么呢?我们以现行基准利率5.65%打7折为例,折后利率为3.955%,该利率比很多银行的五年期定存利率都低,这种情况下还不如将手上闲钱存银行。

情况二:还款期限已过半

如果你的还款期限已过半,也没有必要提前还款,因为此时的还款额中本金占比最大,所以这时提前还款节省的利息很少。

情况三:手上有高收益投资渠道

如果你热衷于理财,且手上有高收益投资渠道也不要着急提前还款,如果你的理财收益能覆盖贷款利息,那么可以考虑将手上的闲钱用于理财,以获取更多收益。

情况四:短期内仍有贷款需求

从目前来看,房贷利率是最低的,如果你在短期内仍有贷款需求,就不要提前还款了,因为此后你再想获得低利率贷款就难了。

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