贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳为何成为本轮房价上涨的带头大哥?
深圳为何成为本轮房价上涨的带头大哥?

  今年春节过后,当包括北京、上海在内的全国绝大多数城市房价仍处在环比、同比连续数月齐跌的情况下,深圳房价就已经露出了反弹的势头。尤其是最近两个月,深圳房价加速上涨,5月成交量暴增117% ,部分热门地段房价已较去年三季度上涨三成左右,上涨速度似乎有些失控,甚至引发了当地政府的担忧。

  那么,深圳房价飞速上涨的背后蕴含着哪些深层次的原因?深圳为何成为本轮房价上涨的带头大哥呢?

  认为,造成“深圳现象” 的主要原因有三:

  一是目前房地产市场正处于回暖期,这为深圳房价暴涨奠定了基调。

  过去十年,我国房地产市场经历了三轮房地产短周期,每个轮回包括上行和下行,时长为三年左右。

  当前刚步入第四轮短周期的上行通道,一二线城市住宅成交量从去年10月开始反弹,一线城市房价从今年一季度开始反弹。从70个大中城市房价指数看,平均涨幅于今年5月止跌,在此背景下,深圳不可能单独下跌或降温。

  二是深圳房地产市场购房需求庞大。

  从决定房价的一个重要因素——供求关系来看,目前深圳属于人口流入城市,自住需求向来并不缺房,且国家接连松绑信贷政策,也进一步刺激购房需求的增加。

  除了自住需求,投资需求也在逐渐入场,而这也导致了市场中常见的“羊群效应”——很多人因为看到别人蜂涌购房,且担心房价还将大涨而出手购房。

  三是市场供给不力使得供不应求。

  在庞大需求的映衬下,深圳房地产市场供应不足的矛盾越发明显。深圳原本就土地稀缺,按深圳近三年商品住房用地供地计划,2013年和2014年皆为90公顷,今年85公顷,反倒比前两年少了5公顷。此外,房地产生产周期长,即便当前大量供地,形成新盘预售也要等到明后年了,所以提高市场供应短期内难以实现。

  监测数据显示,在全国已经有超过7成的银行落实“3.30”新政的情况下,深圳和广州这两个城市的银行仍按兵未动,或许是政府出于抑制市场过热的考虑,所以预计,短期内,“3.30”新政仍难以在深圳和广州落地。

  对于房价,认为,与深圳楼市情况相似的城市房价上涨都在情理之中,只不过深圳的市场反应更加迅速,故房价反弹势头更为迅猛。预计,在深圳的带领下,未来北京、上海、广州等热点城市的房价也会呈现明显上涨的态势。

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