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房价将暴涨?两个因素决定房价走势

  “3.30新政”等一系列房产利好政策持续发酵,加上A股牛市创造财富转移楼市,使得一线城市房价出现小幅上涨。但是,房价会因此大涨吗?

  国家统计局发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨。

  牛市获利 入楼市并非唯一选择

  在这波牛市中,逐渐出现股民拿股市获利买豪宅的例子,这是因为股民希望把股市挣到的钱投入到相对安全的楼市中,但这只是一小部分人的选择。

  据《福布斯》显示,中国的富裕群体最青睐银行理财产品,占比73.2%;股票占比为62.1%;其次是占比53.8%的基金;房地产的受青睐度明显较低,为41.3%,位居第四。

  房企目前重点是去库存

  4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.4,这也意味着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。保利地产内部人士认为,“除了一线城市和少数二线城市外,大部分地区今年的去库存压力依旧较大,房价快速反弹的可能性不大,预计未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势,公司今年的主要工作依然是抓住市场窗口期,坚定走量、去库存。“

  新政支持改善型刚需,并非投资需求,而股市获利的资金有多少会流入楼市还未可知,房企库存量大,去库存压力重,短期楼市没有暴涨可能。

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