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公积金新政执行力度大PK:一线城市VS二三线城市

  说到公积金,很多人都觉得缴纳离我们很近,使用却离我们很远。近来,这种状况将有望得到改善,2014年10月14日,住建部、财政部、人民银行联合发布通知,要求各地放宽公积金贷款条件,并推进异地贷款业务、住房公积金缴存异地互认和转移接续等。

  为了更好的了解一线城市和二三线城市对公积金新政的执行力度,对包括北上广深在内的全国36个热点城市进行调查。调查显示一线城市对放宽公积金贷款条件的反应并不积极,三部委联合发文近8个月来,广州未发布任何放宽公积金贷款或推进异地贷款的文件,而二三线城市中则有69%的城市出台了公积金新政。

 

  最高贷款额度调整PK

  调整城市数占比方面一线城市有两家调整了最高贷款额度,占50%,而二三线城市中有69%的城市调整了最高贷款额度。一线城市被K.O。

  在调整力度上,北京将最高额度从80万调整至120万,上海则从80万调整至120万,调整了40万;二三线城市中,宁波从90万调整至100万,厦门、杭州从80万调整至100万,调整区间在10万-20万之间,但这些城市的最高贷款额度直逼北上广深,且对购房者来说更有价值。虽然北京额度调整力度最大,但若综合当地房价考虑,北京的120万和宁波的100万是没有可比性的。

  首付比例调整PK

  统计显示,二三线城市中,有67%的城市调整了首套房首付比例,56%的城市调整了二套房首付比例,而在4个一线城市中,只有北京和深圳调整了首付比例。

       调整力度方面,北京、深圳都是直接将首套房首付调至2成,二套房调至3成,取消了面积限制。二三线城市中的多数城市也执行同样的政策,不过还有小部分城市根据房屋面积执行差别化首付,如西安首套房144㎡(含)首付2成,144㎡以上首付3成,二套房90平方米(含)以下首付2成,90-144平方米(含)首付3成;144平方米以上首付5成。

  异地贷款政策PK

  异地贷款部分城市在新政之前就存在,这里我们主要统计2014年10月后新增加的城市。

  一线城市中,只有深圳公积金中心发文将于2015年8月1日开通公积金异地贷款业务,而在二三线城市中,有31%的城市开通公积金异地贷款。对于公积金异地贷款,公积金存量富余的城市很愿意推动异地贷款,但住房需求量大的城市,本市的公积金都还不能满足本市缴存人的贷款需求,还要实行轮候制,在公积金异地贷款方面就不那么积极了。

  总体来说,一线城市公积金处于供不应求的状态,即使公积金政策较紧,也还是难以满足符合条件的本市缴存职工的贷款需求,而二三线城市公积金存量相对富余,贷款政策的放松正好助于消化存量,所以整体上就体现出一线城市公积金政策偏紧而二三线城市积极放松公积金政策的情况。

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