贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 36城公积金新政调查:最高贷款额120万 67%城市降首付
36城公积金新政调查:最高贷款额120万 67%城市降首付

  自今年以来,伴随着商业贷款环境的不断宽松,一轮轮松绑公积金贷款政策的运动也在各地上演。据不完全统计,进入2015年以来,已经有超过100个城市不同程度地放宽了公积金贷款政策,且预计后续还会有更多的城市加入调整的行列。

  为了对目前我国公积金贷款政策有个直观的认识,对全国36个重点城市自今年1月1日以来公积金政策的调整情况进行了一次全面的调查, 从中总结出本轮公积金调整的五大亮点。

  亮点一:67%的城市降低公积金贷款首付比例

  “3.30新政”提出,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。这是对此前首套房公积金贷款首付不低于30%,二套房不低于60%主流政策的颠覆。

  统计数据显示,截至6月1日,全国36个重点城市中有24个城市降低了公积金贷款首付比例,占比约67%。其中,大部分城市所执行的政策与“3.30”新政中的规定一致,但是西安、大连等少数几个城市政策稍显“另类”,首付成数需根据购房面积来确定。以西安为例,其公积金新政规定,首套房面积在144平米(含)以下,首付2成,超过144平米首付不低于3成。

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  亮点二:64%的城市提高公积金最高贷款额

  以往,公积金政策饱受诟病的一个重要原因是最高贷款额与房价严重不匹配,针对这一问题,去年10月三部委联合发布的公积金新政中就提到要提高公积金最高贷款额。随后,提高公积金最高贷款额便成为了各地政策调整的首要内容。

  统计数据显示,今年以来,全国36个主要城市中,有22个城市提高了公积金最高贷款额,占比61%。需要说明的是,其他14个城市中大部分已经在去年年底对公积金最高贷款额进行了调整,但不在本次调查的时间范围内,所以实际调整比例应远高于61%。

 

  调整后,最高贷款额为120万的城市有2个,包括北京、上海;最高贷款额为100万的城市也有3个,包括厦门、宁波及杭州。而在去年年底,全国首套房贷款额度最高的北京,其最高贷款额也不过80万,由此可见,此轮公积金政策调整力度较大,但对于房价较高的城市来说,公积金最高贷款额即使已经提高至120万,但与购房实际所需贷款金额相比不过是杯水车薪,公积金政策的亲民性还有待提高。

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  亮点三:二套房公积金贷款政策呈现差异化

  总体来看,各地首套房公积金贷款政策表现出较高的一致性,但公积金管理中心在制定二套房贷款政策时则更多地考虑当地的实际情况,所以二套房政策的差异性相比首套房来说更加显著,这一点与银行对于二套房商业贷款政策的制定不谋而合。

  统计数据显示,从2015年1月1日截至6月1日, 36个重点城市中共有20个城市调整了二套房贷款政策,二套房首付从4至6成降至2至5成不等。其中,首套房贷款结清,二套房首付无条件降至3成城市有13家,为主流的二套房贷款政策。

  值得注意的是,与商业贷款规定有所不同,公积金贷款通常要求首套房公积金贷款结清才可再次申请公积金贷款,但也有城市例外。如成都允许首套房公积金贷款未结清的购房者再次申请公积金贷款,但是首付最低为4成。

  也有部分城市根据二套房面积的大小来确定首付比例。比较有代表性的是西安,其规定第二套90平方米(含)以下首付2成,90-144平方米(含)首付3成;144平方米以上首付5成。昆明和哈尔冰也有类似规定。

  除了以面积作为划分二套房首付成数的依据,也有城市根据二套房房屋类型执行差别化的首付成数。如乌鲁木齐规定,所购二套房如果是新房首付最低2成,如果是二手房,则房龄低于15年首付3成,高于15年首付4成。

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  亮点四:支持异地贷款的城市不断扩围

  相比降门槛、提额度,,异地贷款无疑是操作起来难度最大的一项。但是从2014年10月公积金新政发布到现在,从各地所公布的公积金新政细则来看,不少城市都提到放开公积金异地贷款,部分城市甚至将范围扩展到全国。

  统计数据显示,从今年1月1日起,全国36个重点城市中有10的城市开通了省内或全国异地贷款业务或异地公积金互认业务。

  10城中,支持全国异地贷款的包括杭州、佛山、乌鲁木齐及佛山(只针对佛山户籍人士);青岛、海口及合肥支持省内异地贷款;武汉、广州及太原推行地区性公积金异地互认,可是为为开放异地贷款做准备。

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  亮点五:租房提取门槛实质性降低

  除了松绑公积金贷款政策以外,简化租房提取公积金手续也是广大公积金缴存者关注的焦点。

  其实租房提取并非新政策,但是长久以来租房提取业务更像是空中楼阁,实际执行中障碍很多。其主要障碍是以前租房提取均提要求供租赁合同备案或完税证明,这意味着房东需要缴纳出租房屋的相关税费,而此项支出往往被转嫁给承租者,由于税费不菲,故租房提取实际等同于鸡肋。

  今年1月份,住建部联合其他部委下发通知,通知中明确,租房提取公积金将不再需要提供提供完税证明、发票和租赁合同备案,大大放宽了租房提取公积金限制条件,扫清了租房提取中的最大障碍。

  统计数据显示,今年以来,36个重点城市中有12个城市发布新政放宽租房提取公积金条件,其共同点是租房提取不再要求提供租房合同及完税证明等文件,这意味着在当地缴存公积金的无房者人人可提。

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