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石家庄公积金最高贷款额提高至60万

  近日,石家庄出台了《公积金贷款额度指南》(以下简称《指南》),其中规定,符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。相比此前最高贷款40万有了很大幅度的提升。

  虽然政策规定贷款额度最高可贷60万,但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万,具体到每个人最终能贷出多少款还有一套严格的公式进行测算。

  石市公积金管理中心相关人士介绍说,按照《指南》的规定,住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还贷能力几种方式综合测算,不高于以下三种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度,且最高额度不超过60万元。

  测算方式1: 按所购房产价值计算

  购买家庭首套自住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总价的20%);

  购买家庭第二套住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总价的30%);

  购买房屋为二手住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总价的40%)。

  测算方式2: 按借款人还贷能力计算

  贷款额度= (月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;

  月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

  测算方式3:按个人账户余额和缴存时间计算

  缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下

  贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)

  6个月 <缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1;

  24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.2;

  36个月<缴存时间≤48个月,缴存时间系数为1.5;

  48个月<缴存时间,缴存时间系数为2。

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