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房贷的贷款期限是如何确定的

申请房贷时,我们不仅要了解贷款利率、贷款额度,还要了解贷款期限。今天,小编就“房贷的贷款期限是如何确定的”这一问题进行解答,希望对“准房奴”有所帮助。

房贷

据了解,房贷的贷款期限,主要受以下三个因素的制约:

1.最长不超过30年。一般来说,房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房,其贷款期限都不能超过30年。

2.申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子,刘先生的年龄是36岁,其妻子的年龄35岁,那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁,那么他们申请房贷,最长贷款期限为29年。

3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的,目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题,主要是限制二手房的。

房贷的贷款期限,是根据以上三个条件综合确定的。如需了解更多,可前往银行咨询。

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