贷款 贷款攻略 申请并提交材料 申请房贷要考虑的三个问题
申请房贷要考虑的三个问题

虽然全款买房可以省不少事,但是对于资金有限的购房者来说真是“想也不敢想”,所以更多的人走上了贷款买房之路。但是,在贷款买房过程中,很多购房者并未仔细核算过贷款成本,也没有弄清自己到底需要贷多少款……一切都显得很“盲目”,在此笔者要提醒各位:申请房贷要考虑这三个问题。

问题一:房贷要贷多少

很多购房者对“自己需要贷多少”没有明确的概念,有些人认为“能贷多少是多少”,有些人认为“能少贷则少贷”,这些想法都是不理智的。最正确的做法应该是结合自己的还款能力、资金需求情况来确定贷款额度,同时要对自己的信用、财务状况做好评估。如果自己的经济收入不错,而且不善于理财,那么可以考虑少贷,这样能节省一些房贷利息;如果自己善于投资理财,而且投资收益较高,可以考虑多贷,然后将手上的闲钱拿去投资,以获取更多收益。

问题二:哪家银行贷款门槛低

申请房贷前,很多购房者会问“哪家银行贷款门槛低”,的确这是贷前需要了解的一个重要问题,因为各银行贷款门槛高低不一。比如一些银行规定,借款人年龄在18-60岁之间,而有些银行将年龄放宽至18-65岁之间。另外,对户口也有一定的限制,有些银行对借款人户口无限制,但有些银行对外地户口借款人的要求更为严格。所以,大家选择贷款行的时候应根据自己的实际情况“货比三家”。

问题三:选择哪种方式还款

目前最为常见的房贷还款方式是等额本息和等额本金,而大多数银行在房贷合同中默认的是等额本息,对此多数购房者并没有发表任何意见,但是你知道吗,不同的还款方式下,借款人需要支出的贷款利息不一样。

以贷100万20年还清,按照现行基准利率5.65%计算:若采用等额本息方式还款,总利息支出为671328.25元;若采用等额本金方式还款,总利息支出为567354.17元。两者前后相差103974.08元。

从以上计算结果我们可以看出,等额本金比等额本息更节省利息。所以,大家选择还款方式时一定要结合自己的贷款情况计算一下贷款成本(附:2015年按揭房贷计算器),切勿盲目接受银行的“安排”。

另外,笔者要提醒大家,提交的贷款资料一定要保证真实、可靠,切勿想到走“旁门左道”,以免“偷鸡不成蚀把米”。

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