贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市首套房利率接近历史低位 二套房政策难放松
一线城市首套房利率接近历史低位 二套房政策难放松

  5月,一线城市房贷市场主要呈现以下三大特点:

一、首套房利率接近历史低位

  监测数据显示,本月,北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降。但是从利率折扣来看,却是涨跌各半。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折,深圳从9.61折提高到9.63折,呈现小幅反弹;上海从9.17折降至9.16折,广州从9.53折降至9.44折,折扣力度继续增加。

  认为,目前一线城市利率水平已接近历史低位,且楼市近期均呈现回暖的趋势,所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽,首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

二、9折以下利率多集中于北京上海

  降息后,业内人士预测提供9折以下利率的银行会因为获利空间受挤压而被迫收紧折扣。但统计数据显示,降息后银行优惠力度并未降低。本月,全国35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,相比上月增长两家,但仅分布在几个北京、上海几个热点城市,其中北京就有12家,独揽半数。上海有5家,其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限。

三、二套房贷款政策相比二三线城市更加保守

  统计数据显示,在全国35个重点城市536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动,暂未对房贷政策进行调整,占所有银行的28.7%。

  需要指出的是,在尚未执行二套房新政的154家银行中,广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成,广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行,则从比例上看,绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下,市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

  一线城市中仅北京的新政执行率较高,但是北京执行新政的21家银行中,有19家将二套房首付降至5成,降至4成的仅有两家,可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。

  认为,在一系列楼市利好政策的刺激下,房地产市场已经呈现明显的回暖趋势,尤其是一线城市,近期更是量价齐涨。在此情况下,一线城市的二套房政策或继续收紧,以平抑过热的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策,以拉动改善型购房需求,缩短去化周期。

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