贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独家:公积金亲民指数排行 哪个城市公积金最好用?
独家:公积金亲民指数排行 哪个城市公积金最好用?

  自去年10月三部委联合发布公积金贷款新政以来,降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度、开放公积金异地贷款的调整热潮在城市间轮流上演,可谓“你方唱罢我登场”。据不完全统计,自去年年底以来,全国已有超过100个城市把不同程度地放宽了公积金贷款政策,曾经饱受诟病、不沾地气儿的公积金政策开始变得亲民。

  虽然对广大购房者来说,调整后的公积金政策相比调整前已经有了明显的改善,好用指数明显提高,但相比渐趋抬头的房价,公积金贷款政策想要真正提高利用率,调整之路依然任重而道远。

  为了量化目前公积金贷款对购房者买房的支持力度,对全国20个热点城市公积金贷款政策进行了调查,通过公积金最高贷款额与当地房价之比呈现公积金贷款亲民指数,看看哪个城市的公积金贷款政策最亲民、最好用。

 

         如果假设家庭购买首套房,且房屋总面积为90平方米。根据当地2015年4月最新平均房价计算出所需总购房款并扣除两成首付以后计算出实际所需贷款额。实际所需贷款额与公积金最高贷款之差如果为负数,说明公积金最高贷款额足以支付剩余购房款,无需组合贷款。如果为正数,则表明公积金最高贷款额不足以支付剩余购房款,需组合贷款。值越大,表明当地公积金贷款政策亲民度和可利用性越低。

  目前,北京、上海的公积金最高贷款额均为120万,在全国处于最高水平。但是综合当地房价水平来看,这两个城市公积金的亲民性却远低于其他城市。北京和上海的房价平均都在每平米3万以上,约为重庆的4倍,所以这120万的公积金贷款相比贷款需求来说差距巨大,上海差101万,北京则高达138万。

  从上表来看,绿色区域的城市公积金贷款政策最为亲民,其公积金最高贷款额完全可以cover一般的购房需求;蓝色区域的四个城市——苏州、武汉、成都和青岛公积金最高贷款额与购房所需的贷款额相比虽有一些差距,但差额最高在20万元以下,通过亲朋好友的帮助弥补这部分差额难度不大。剩下的9个城市公积金最高贷款额相比贷款需求总额来说差距都在20万元以上,其中上海、深圳、北京的差额更是高达百万以上,购房者如果想要申请公积金贷款必须要通过组合贷款这种形式,这使得贷款的操作难度及办理周期大大延长。

       如果视重庆的公积金亲民指出为10,北京为0(值越大表明公积金越亲密),则这20个城市的公积金亲民指数排行如下:

 

       有趣的是, 亲民指数排名前三的城市为重庆、沈阳、西安,这三个城市平均房价均不过万元,而亲民指数排名倒数三位的上海、深圳及北京,其平均房价均在3万元以上,城市房价和公积金亲民指数呈现一种负相关的走势。

        认为,对于一些房价高的热点城市来说,想要提高公积金贷款的利用率,关键是要使公积金最高贷款额与房价相匹配。此外,提高公积金贷款的及组合贷款的审批效率也是各地公积金管理中心调整的重中之重。

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